Минфин
спецпроект

Как выгодно приобрести недвижимость в столице

Урожайный апрель:
акции и новинки от застройщиков Киева

В апреле столичные застройщики активизировались: продажи квартир стартовали сразу в нескольких новых комплексах и отдельных домах.

"Минфин" собрал самые актуальные предложения и новости рынка недвижимости Киева в апреле. В этом обзоре много новинок, а также рассрочки, кредиты, информация об очередном повышении цен и всего лишь одна акция к Пасхе.
✓ Выгодные условия рассрочки
✓ Скидки и акционные цены

В ЖК «Озерный гай Гатное» до конца апреля действуют акционные цены - от 14 500 грн/кв.м. Комплекс находится в Киево-Святошинском районе, в 12,5 км от Майдана Незалежности. В планах компании "Интергал-Буд" построить в Гатном «город в городе». На данный момент готово 5 домов из 49.

В ЖК «Академ-Квартал» однокомнатные квартиры до конца апреля можно купить по акционной стоимости - от 800 000 гривен. Количество предложений ограничено. Этот комплекс комфорт-класса расположен возле метро "Академгородок", по адресу пер. Приборный, 10, Святошинский район. Стоимость квадратного метра на двухкомнатные квартиры здесь стартует от 15 500 грн/м2, а на однокомнатные - от 18 150 до 24 400 гривен.

Дата окончания строительства пока не заявлена, но первый дом из девяти запланированных обещают построить к концу 2019 года. Купить квартиру можно в рассрочку до 5 лет - при условии первого взноса от 30%.

ЖК «Причал 8» - новинка от "Интергал-Буд".

Комплекс строится в Дарницком районе по адресу ул. Канальная, 8. Застройщик обещает потенциальным клиентам продуманную инфраструктуру, подземный паркинг, набережную вдоль озера Королек, площадь под коммерческие объекты на первых этажах и удобное транспортное сообщение. Ввод в эксплуатацию 2-х домов комплекса запланирован на второй квартал 2021 года.

Стоимость квартир в комплексе - от 20 400 до 23 750 грн/м². Но до 30.04.19 первые квартиры предлагают по цене от 20 000 грн/м2. Скидка первым покупателям - 10%.

В жилом комплексе «Малахит» последние 6 квартир в доме №4 продаются со скидкой до 10%. Готовые квартиры имеют чистовую отделку, установлены счетчики горячей и холодной воды. Комплекс расположен возле Соломенского парка, рядом с ботсадом им. Фомина, по адресу Богдановская, 7а - недалеко от метро "Вокзальная". В комплексе - несколько детских площадок, спортивное поле и воркаут, детский сад.

В доме №5 на квартиры действуют скидки до 280 000 гривен. Главная "фишка" дома - собственный детский сад. Условия акции действуют до конца апреля.

В ЖК "Нивки Парк" заканчивается акция, которая началась еще в ноябре 2018 года: скидки на квартиры до 225 000 гривен. Застройщик предлагает программу рассрочки до 3-х лет, минимальный первоначальный взнос - от 30% стоимости квартиры. Выплаты осуществляются в гривне - ежемесячно или ежеквартально, равными платежами.

Сразу несколько акционных предложений "Минфин" нашел в ЖК «Теремки»: скидки на квартиры в 3-м доме - от 15 500 грн/м2, в доме №2 - до 10%. А на отдельные квартиры застройщик предлагает скидки до 100 000 гривен. Все акции действуют до 30.04.19.

ЖК «Теремки» расположен возле станций метро «Теремки» и «Ипподром», в 15 минутах на авто до центра Киева. Комплекс со всех сторон окружен зеленью: Голосеевский лес, парк «Феофания», Национальный музей народной архитектуры и быта «Пирогово». "Изюминка" комплекса - обустроенная лесопарковая зона отдыха площадью 5 гектаров.
✓ Рассрочка на паркинг
✓ Рассрочка на 30 месяцев
✓ Акции

Укрбуд продлил большинство акций, которые действовали в марте. О них "Минфин" писал в предыдущем обзоре.

Скидка на паркинг 10%

Акция действует при условии полной оплаты для отдельных паркомест в 5-ти ЖК:


Указана начальная стоимость паркоместа с учетом скидки.
Рассрочка на паркинг на 4 месяца

Актуальна в 6 ЖК, рассчитана с фиксацией цены или до конца года:


При рассрочке с фиксацией в гривне паркоместо необходимо оплатить до 30 июля этого года. В случае рассрочки до конца года нужно внести 4 равных части до 31 декабря 2019 года. Акционное предложение действует для отдельных паркомест, до 30 апреля.

Рассрочка на 30 месяцев

При первом взносе от 25% предлагается скидка 8% на первый взнос или на всю сумму. Чем больше первый взнос - тем больше сумма скидки на квартиры.

Акция действует в 12 жилых комплексах для более чем 1 900 квартир до конца апреля.

Ниже приведены расчеты на примере квартиры в ЖК Twin House при стоимости 17 296 - 18 400 грн/м². Заявленный срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2020 года.
Рассрочка беспроцентная, с возможностью полной оплаты квартиры как до окончания строительства, так и после заселения. Досрочное погашение без штрафных санкций. Справка о доходах и поручитель не требуются.

Укрбуд раздает 10% скидки на последние квартиры: до 30 апреля можно выбрать квартиру в уже построенном доме. Акция действует в 13-ти комплексах на левом и правом берегу Киева. Например, в ЖК «Старокиевский» при условии 100% оплаты можно сэкономить до 525 900 грн от общей стоимости квартиры. Скидки по другим предложениям не суммируются.
Укрбуд предлагает кредитование жилой и коммерческой недвижимости от банка «Глобус». Сумма кредита от 10 000 до 1 500 000 гривен, предложение действительно до 1 мая 2019 года. Акционная процентная ставка распространяется на 14 комплексов: на первый год - 1,99% годовых, срок кредитования до 20 лет. На следующие 19 лет - 23,9% годовых.

Банк не применяет штрафные санкции за досрочное погашение. Поэтому кредит можно погасить досрочно полностью или частично в любой момент.
Новый ЖК от Stolitsa Group
В апреле стартовала продажа квартир площадью от 43 до 91 м² в новом доме ЖК Галактика с названием "Персей". Сдача дома запланирована на I квартал 2021 года.

На территории комплекса комфорт-класса застройщик обещает сделать сквер, детские площадки и велодорожки, зоны отдыха и площадка для выгула собак. А также 6-этажный паркинг. Расположен ЖК в Днепровском районе.
✓ Скидки от 2 до 27%
Компания начала строительство нового жилого комплекса "Радужный" по адресу ул. Кибальчича, 2, в Днепровском районе столицы.

Стоимость квадратного метра начинается от 18 103 грн. При 100% оплате скидка составит 10%, при 50%-й оплате - 2%. Застройщик предоставляет рассрочку, а также возможность покупки в кредит от банков-партнеров. Процентная ставка - от 0,01% годовых в гривне.

Очередное подорожание

С 8 апреля Киевгорстрой снова поднял цены на квадратные метры, аргументируя это ростом стоимости комплектующих материалов. "Цена квадратного метра – это залог комфортной жизни в качественно построенном доме. И на сегодняшний день есть все предпосылки к ее стабильному росту», — подчеркнул президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир.

Подорожали такие объекты: ЖК «Медовый», «Медовый-2», ЖК «Отрада», ЖК «Каховская», ЖК «Mirax», ЖК «Урловский-2», ЖК «Абрикосовый», «Итальянский квартал», а также на апартаменты в ЖК «Mirax» и в апарт-комплексе «Пуща Водица». Проверить информацию об изменении базовой стоимости можно на сайте компании.

В компании также уменьшили скидки на квартиры. Теперь они колеблются в диапазоне от 2 до 15% при условии предоплаты в размере 30%, 50% или 100%. Чем меньше первый взнос, тем скромнее скидка.
✓ Акции и подарки
Компания в апреле зафиксировала стоимость квадратного метра на полгода в ЖК «Family & Friends» (Киев, ул. Новополевая, 2) и «Orange City» (Киев, Лысогорский спуск, 26).

Старт продаж новых секций ЖК «Family & Friends». Первым покупателям дарят скидку 3% на покупку квартир в секциях Б, М и Ж, а также предлагают беспроцентную рассрочку до 36 месяцев. Цена квадратного метра стартует от 16 000 грн/м2.

ЖК Adamant уже введен в эксплуатацию. Любую квартиру в нем можно купить со скидкой 3,5% при полной оплате.

В ЖК Melody Park, который расположен в с. Пролески, стоимость квадратного метра стартует от 14 000 грн за квадратный метр. Квартиру здесь можно приобрести с минимальным взносом 30% - от 170 058 грн. Также действует беспроцентная рассрочка до 19 месяцев. Ввод в эксплуатацию запланирован на октябрь 2019 года.

В ЖК Cardinal покупателям предлагают скидки на паркинг 10%, а также рассрочку до 1 июня 2019 года.
✓ Весенняя акция и скидки
В ЖК Navigator началась продажа квартир в секциях 3 и 4 жилого дома №4. Доступны 1- комнатные квартиры 42-55 кв.м, 2 комн. квартиры 72-78 кв.м, 3- комнатные квартиры от 95 кв.м. Квартиры с полной отделкой - прайс на квартиры и предложения со скидками.

Весеннюю акцию продлили в ЖК Navigator: отдельные двухкомнатные квартиры на 23-25 этажах можно приобрести по акционной цене 14 000 гривен за квадрат при 100% оплате. Стандартная стоимость квадратного метра на 2 000 грн больше. В целом можно сэкономить до 200 000 гривен. Однокомнатные акционные квартиры стоят от 15 000 гривен за квадрат.

Акция действует на ограниченное количество 1 и 2-х комнатных квартир в жилом доме №1 (секции 3-4) по адресу: переулок Балтийский, 23, Оболонский район Киева. Площадь однокомнатных квартир - от 60 метров квадратных, а двухкомнатных - от 70 м.кв.

Дом планируют ввести в эксплуатацию в сентябре этого года, а заселиться можно будет к началу 2020 года. Начать ремонт можно будет уже после заселения. Также доступны квартиры с ремонтом.
✓ Рассрочка до 50 месяцев
В марте Perfect Group начала продажу нового комплекса Terracotta, который расположен недалеко от станции Вырлица или Бориспольская. Цена стартует от 18 500 грн/м2.

В ЖК «Лебединый» срок рассрочки увеличен до 50 месяцев. Минимальная сумма ежемесячного платежа – 5 031 грн. Жилой комплекс находится по адресу ул. Ревуцкого, 40, возле озера. Недавно стартовали продажи квартир во 2-й секции 3-го дома. Цена за квадратный метр - от 15 763 грн.

Сроки сдачи: 1 дом — сдан, 2 дом — 3 квартал 2020 года, 3 дом — 1 квартал 2022 года.
В апреле 2019 года предприятие получило разрешение на строительство жилого объекта (корректировку) по ул. Семьи Сосниных, 4А. Этот дом начали строить еще в 2004 году. Житлоинвестбуд-УКБ обещает достроить объект до конца 2021 года. Цены на квартиры можно посмотреть здесь.
Телеграм-канал о самых актуальных акциях от застройщиков Киева: Присоединяйтесь!
✓ Старт продаж в ЖК «Salut!» на Печерске
Компания «bUd development» представляет новый проект «Salut!».
ЖК бизнес-класса будет расположен в деловой части Печерска - возле метро Лыбидская, на бул. Дружбы Народов, 2. Вблизи есть озеро Глинка. Заявленный ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2022 года.

Стоимость квартир составляет от 29 900 до 41 500 грн/м². Судя по комментариям на тематическом форуме, большое беспокойство у будущих инвесторов вызывает месторасположение будущего комплекса - на глинистой почве. Многие считают, что риск оползней достаточно велик.
✓ Старт продаж в ЖК «White Lines»
Стартовали продажи квартир в первом в Украине 3D-многофункциональном комплексе White Lines. Жилой комплекс будет построен в Голосеевском районе по адресу ул.Васильковская,1 в формате "мини-город в городе". Комплекс состоит из трех 24-х этажных домов, объединенных стилобатом. В трех башнях будет 566 квартир, в целом около 37 тыс. кв. м жилья. Комплекс обещают полностью ввести в эксплуатацию в конце 2021 года. Стоимость квадрата - 35 600 - 51 450 грн/м².
✓ Рассрочка до 5 лет
✓ Пасхальная скидка 5%
Для потенциальных покупателей «Комфорт-Тауна» компания предлагает рассрочку до 5 лет с первоначальным взносом от 10%. Жилой комплекс находится на левом берегу, по адресу ул. Регенераторная, 4. Стоимость квадратного метра - 22 300 - 39 150 грн. Дата ввода в эксплуатацию последнего дома пока что не анонсирована.

Застройщик предлагает дополнительную скидку на квартиры комплекса к Пасхе - 5%.
МИНФИН
Данные в обзоре взяты с сайтов застройщиков. Подробные консультации о действующих акциях и ценах на квартиры можно получить в отделах продаж ЖК.

При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков Киева, а также — участников Рейтинга киевской недвижимости.
На странице «Бонус к депозиту» можно рассчитать инвестиционную доходность по отдельным объектам недвижимости. Заходите в раздел «Недвижимость» и заполняйте заявку!
Анна Максимова
Журналист Минфин
© Минфин, 2008—2018
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида:www.minfin.com.ua

Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж

Правила пользования
Помощь
  • Что даёт регистрация
  • Блог Минфина
  • Вакансии
  • Карта сайта
  • Реклама
  • О сайте и редакции