Мінфін
спецпроект

Як вигідно придбати
нерухомість у столиці

Врожайний квітень:
акції та новинки від забудовників Києва

У квітні столичні забудовники активізувалися: продажі квартир стартували відразу в декількох нових комплексах і окремих будинках.

"Мінфін" зібрав найактуальніші пропозиції та новини ринку нерухомості Києва в квітні. У цьому огляді багато новинок, а також розстрочки, кредити, інформація про чергове підвищення цін і всього лише одна акція до Великодня.
✓ Вигідні умови розстрочки
✓ Знижки та акційні ціни

У ЖК «Озерний гай Гатне» до кінця квітня діють акційні ціни - від 14 500 грн/кв.м. Комплекс знаходиться в Києво-Святошинському районі, в 12,5 км від Майдану Незалежності. У планах компанії "Інтергал-Буд" побудувати в Гатному «місто в місті». На даний момент готові 5 будинків зі 49.

У ЖК «Академ-Квартал» однокімнатні квартири до кінця квітня можна купити за акційною вартістю - від 800 000 гривен. Кількість пропозицій обмежена. Цей комплекс комфорт-класу розташований біля метро "Академмістечко", за адресою пров. Приладовий, 10, Святошинський район. Вартість квадратного метра на двокімнатні квартири тут стартує від 15 500 грн/м2, а на однокімнатні - від 18 150 до 24 400 гривень.

Дата закінчення будівництва поки не заявлена, але перший будинок з дев'яти запланованих обіцяють побудувати до кінця 2019 року. Купити квартиру можна в розстрочку до 5 років - за умови першого внеску від 30%.

ЖК «Причал 8» - новинка від "Інтергал-Буд".

Комплекс будується в Дарницькому районі за адресою вул. Канальна, 8. Забудовник обіцяє потенційним клієнтам продуману інфраструктуру, підземний паркінг, набережну вздовж озера Корольок, площу під комерційні об'єкти на перших поверхах і зручне транспортне сполучення. Введення в експлуатацію 2-х будинків комплексу заплановано на другий квартал 2021 року.

Вартість квартир у комплексі - від 20 400 до 23 750 грн/м². Але до 30.04.19 перші квартири пропонують за ціною від 20 000 грн/м2. Знижка першим покупцям - 10%.

У житловому комплексі «Малахіт» останні 6 квартир в будинку №4 продаються зі знижкою до 10%. Готові квартири мають чистову обробку, встановлені лічильники гарячої та холодної води. Комплекс розташований біля Солом'янського парку, поруч з ботсадом ім. Фоміна, за адресою Богданівська, 7а - недалеко від метро "Вокзальна". У комплексі - кілька дитячих майданчиків, спортивне поле і воркаут, дитячий садок.

У будинку №5 на квартири діють знижки до 280 000 гривень. Головна "фішка" будинку - власний дитячий садок. Умови акції діють до кінця квітня.

У ЖК "Нивки Парк" закінчується акція, яка розпочалася ще в листопаді 2018 року: знижки на квартири до 225 000 гривень. Забудовник пропонує програму розстрочки до 3-х років, мінімальний початковий внесок - від 30% вартості квартири. Виплати здійснюються в гривні - щомісяця або щокварталу, рівними платежами.

Відразу кілька акційних пропозицій "Мінфін" знайшов в ЖК «Теремки»: знижки на квартири в 3-му будинку - від 15 500 грн/м2, в будинку №2 - до 10%. А на окремі квартири забудовник пропонує знижки до 100 000 гривень. Всі акції діють до 30.04.19.

ЖК «Теремки» розташований біля станцій метро «Теремки» та «Іподром», в 15 хвилинах на авто до центру Києва. Комплекс з усіх боків оточений зеленню: Голосіївський ліс, парк «Феофанія», Національний музей народної архітектури та побуту «Пирогово». "Родзинка" комплексу - облаштована лісопаркова зона відпочинку площею 5 гектарів.
✓ Розстрочка на паркінг
✓ Розстрочка на 30 місяців
✓ Акції

Укрбуд подовжив більшість акцій, які діяли в березні. Про них "Мінфін" писав в попередньому огляді.

Знижка на паркінг 10%

Акція діє за умови повної оплати для окремих паркомісць в 5-ти ЖК:


Вказана початкова вартість паркомісця з урахуванням знижки.
Розстрочка на паркінг на 4 місяці

Актуальна в 6 ЖК, розрахована з фіксацією ціни або до кінця року:


При розстрочці з фіксацією в гривні паркомісце необхідно сплатити до 30 липня цього року. У разі розстрочки до кінця року потрібно внести 4 рівних частини до 31 грудня 2019 року. Акційна пропозиція діє для окремих паркомісць, до 30 квітня.

Розстрочка на 30 місяців

При першому внеску від 25% пропонується знижка 8% на перший внесок або на всю суму. Чим більше перший внесок - тим більше сума знижки на квартири.

Акція діє в 12 житлових комплексах для більш як 1 900 квартир до кінця квітня.

Нижче наведені розрахунки на прикладі квартири в ЖК Twin House при вартості 17 296 - 18 400 грн/м². Заявлений термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2020 року.
Розстрочка безвідсоткова, з можливістю повної оплати квартири як до закінчення будівництва, так і після заселення. Дострокове погашення без штрафних санкцій. Довідка про доходи та поручитель не потрібні.

Укрбуд роздає 10% знижки на останні квартири: до 30 квітня можна обрати квартиру в уже збудованому будинку. Акція діє в 13-ти комплексах на лівому і правому березі Києва. Наприклад, в ЖК «Старокиївський» за умови 100% оплати можна заощадити до 525 900 грн від загальної вартості квартири. Знижки за іншими пропозиціями не підсумовуються.
Укрбуд пропонує кредитування житлової та комерційної нерухомості від банку «Глобус». Сума кредиту від 10 000 до 1 500 000 гривень, пропозиція дійсна до 1 травня 2019 року. Акційна выдсоткова ставка поширюється на 14 комплексів: на перший рік - 1,99% річних, термін кредитування до 20 років. На наступні 19 років - 23,9% річних.

Банк не застосовує штрафні санкції за дострокове погашення. Тому кредит можна погасити достроково повністю або частково в будь-який момент.
Новий ЖК від Stolitsa Group
У квітні стартував продаж квартир площею від 43 до 91 м² в новому будинку ЖК Галактика з назвою "Персей". Здача будинку запланована на I квартал 2021 року. На території комплексу комфорт-класу забудовник обіцяє зробити сквер, дитячі майданчики і велодоріжки, зони відпочинку і майданчик для вигулу собак. А також 6-поверховий паркінг. Розташований ЖК в Дніпровському районі.
✓ Знижки від 2 до 27%
Компанія почала будівництво нового житлового комплексу "Райдужний" за адресою вул. Кібальчича, 2, в Дніпровському районі столиці.

Вартість квадратного метра починається від 18 103 грн. При 100% оплаті знижка складе 10%, при 50% -й оплаті - 2%. Забудовник надає розстрочку, а також можливість придбання в кредит від банків-партнерів. Відсоткова ставка - від 0,01% річних в гривні.

Чергове подорожчання

З 8 квітня Київміськбуд знову підвищив ціни на квадратні метри, аргументуючи це зростанням вартості комплектуючих матеріалів. "Ціна квадратного метра - це запорука комфортного життя в якісно побудованому будинку. І на сьогоднішній день є всі передумови до її стабільного зростання», - підкреслив президент «Київміськбуду» Ігор Кушнір.

Подорожчали такі об'єкти: ЖК «Медовий», «Медовий-2», ЖК «Отрада», ЖК «Каховська», ЖК «Mirax», ЖК «Урлівська-2», ЖК «Абрикосовий», «Італійський квартал», а також на апартаменти в ЖК «Mirax» nf в апарт-комплексі «Пуща Водиця». Перевірити інформацію про зміну базової вартості можна на сайті компанії.

У компанії також зменшили знижки на квартири. Тепер вони коливаються в діапазоні від 2 до 15% за умови передоплати в розмірі 30%, 50% або 100%. Чим менше перший внесок, тим скромніше знижка.
✓ Акції та подарунки
Компанія в квітні зафіксувала вартість квадратного метра на півроку в ЖК «Family & Friends» (Київ, вул. Новопольова, 2) та «Orange City» (Київ, Лисогірський спуск, 26).

Старт продажів нових секцій ЖК «Family & Friends». Першим покупцям дарують знижку 3% на покупку квартир в секціях Б, М і Ж, а також пропонують безвідсоткову розстрочку до 36 місяців. Ціна квадратного метра стартує від 16 000 грн/м2.

ЖК Adamant вже введений в експлуатацію. Будь-яку квартиру в ньому можна купити зі знижкою 3,5% при повній оплаті.

У ЖК Melody Park, який розташований в с. Проліски, вартість квадратного метра стартує від 14 000 грн за квадратний метр. Квартиру тут можна придбати з мінімальним внеском 30% - від 170 058 грн. Також діє безвідсоткова розстрочка до 19 місяців. Введення в експлуатацію заплановано на жовтень 2019 року.

У ЖК Cardinal покупцям пропонують знижки на паркінг 10%, а також розстрочку до 1 червня 2019 року.
✓ Весняна акція і знижки
У ЖК Navigator почався продаж квартир в секціях 3 і 4 житлового будинку №4. Доступні 1-кімнатні квартири 42-55 кв.м, 2 кімн. квартири 72-78 кв.м, 3 кімнатні квартири від 95 кв.м. Квартири з повною обробкою - прайс на квартири і пропозиції зі знижками.

Весняну акцію продовжили в ЖК Navigator: окремі двокімнатні квартири на 23-25 поверхах можна придбати за акційною ціною 14 000 гривень за квадрат при 100% оплаті. Стандартна вартість квадратного метра на 2 000 більше. В цілому можна заощадити до 200 000 гривен. Однокімнатні акційні квартири коштують від 15 000 гривень за квадрат.

Акція діє на обмежену кількість 1 і 2-х кімнатних квартир в житловому будинку №1 (секції 3-4) за адресою: провулок Балтійський, 23, Оболонський район Києва. Площа однокімнатних квартир - від 60 метрів квадратних, а двокімнатних - від 70 м.кв.

Будинок планують ввести в експлуатацію у вересні цього року, а заселитися можна буде до початку 2020 року. Почати ремонт можна буде вже після заселення. Також доступні квартири з ремонтом.
✓ Розстрочка до 50 місяців
У березні Perfect Group почала продаж нового комплексу Terracotta, який розташований недалеко від станції Вирлиця або Бориспільська. Ціна стартує від 18 500 грн/м2.

У ЖК «Лебединий» термін розстрочки збільшений до 50 місяців. Мінімальна сума щомісячного платежу - 5 031 грн. Житловий комплекс знаходиться за адресою вул. Ревуцького, 40, біля озера. Нещодавно стартував продаж квартир у 2-ї секції 3-го будинку. Ціна за квадратний метр - від 15 763 грн.

Терміни здачі: 1 будинок - зданий, 2 будинок - 3 квартал 2020 року, 3 будинок - 1 квартал 2022 року.
У квітні 2019 року підприємство отримало дозвіл на будівництво житлового об'єкта (коригування) на вул. Сім'ї Сосніних, 4А. Цей будинок почали будувати ще в 2004 році. Житлоінвестбуд-УКБ обіцяє добудувати об'єкт до кінця 2021 року. Ціни на квартири можна подивитися тут.
Телеграм-канал про найактуальніші акції від забудовників Києва: Приєднуйтесь!
✓ Старт продажів в ЖК «Salut!» На Печерську
Компанія «bUd development» представляє новий проект «Salut!». ЖК бізнес-класу буде розташований в діловій частині Печерська - біля метро Либідська, на бул. Дружби Народів, 2. Поблизу є озеро Глинка. Заявлений введення в експлуатацію - 4 квартал 2022 року.

Вартість квартир становить від 29 900 до 41 500 грн/м². Судячи з коментарів на тематичному форумі, велике занепокоєння у майбутніх інвесторів викликає розташування майбутнього комплексу - на глинистому ґрунті. Багато хто вважає, що ризик зсувів досить великий.
✓ Старт продажів в ЖК «White Lines»
Стартували продажі квартир в першому в Україні 3D-багатофункціональному комплексі White Lines. Житловий комплекс буде побудований в Голосіївському районі за адресою вул.Васильківська, 1 в форматі "міні-місто в місті". Комплекс складається з трьох 24-х поверхових будинків, об'єднаних стилобатом. У трьох вежах буде 566 квартир, в цілому близько 37 тис. кв. м житла. Комплекс обіцяють повністю ввести в експлуатацію в кінці 2021 року. Вартість квадрата - 35 600 - 51 450 грн/м².
✓ Розстрочка до 5 років
✓ Великодня знижка 5%

Для потенційних покупців «Комфорт-Тауна» компанія пропонує розстрочку до 5 років з початковим внеском від 10%. Житловий комплекс знаходиться на лівому березі, за адресою вул. Регенераторна, 4. Вартість квадратного метра - 22 300 - 39 150 грн. Дата введення в експлуатацію останнього будинку поки що не анонсована.

Забудовник пропонує додаткову знижку на квартири комплексу до Великодня - 5%.
МіНФіН
Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Докладні консультації про діючі акції та ціни на квартири можна отримати у відділах продажів ЖК.

При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, а також - учасників Рейтингу київської нерухомості.
На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідність за окремими об'єктами нерухомості. Заходьте в розділ «Нерухомість» і заповнюйте заявку!
Анна Максимова
Журналіст Мінфін
© Минфин, 2008—2018
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида:www.minfin.com.ua

Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж

Правила пользования
Помощь
  • Что даёт регистрация
  • Блог Минфина
  • Вакансии
  • Карта сайта
  • Реклама
  • О сайте и редакции