Как выгодно приобрести недвижимость в столице

В начале мая многие строительные компании анонсировали новые акции. Преобладают рассрочки разных видов, но попадаются и скидки. Правда, застройщики готовы уступать дешевле, в основном, трехкомнатные квартиры, которые не пользуются большим спросом.

"Минфин" подготовил обзор самых интересных предложений от компаний - участников последнего Рейтинга Киевской недвижимости.

В комплексе "Нивки Парк", где стоимость квартир стартует от 33 000 долларов, до конца весны действуют скидки до 225 000 гривен. Как объяснили "Минфину" в отделе продаж, эта акция актуальна только для 2-х и 3-комнатных квартир в доме, который будет сдан в 2021 году. Обязательное условие - полная оплата квартиры. Сумма скидки для каждого объекта отличается. Максимальная скидка в 225 000 грн действует только на 3-комнатные квартиры.

Площадь 3-комнатных квартир в комплексе - 82 м2, есть предложения с ремонтом и без него. Стоимость ремонта оплачивается дополнительно, она одинакова для всех квартир и планировок комплекса - $120 м2.

Самая дешевая 2-х комнатная квартира, площадью 62 м2, обойдется в 1 339 000 грн на сегодняшний день. В этой цене учтена скидка 7% при полной оплате. Заселиться в квартиру можно будет через 2 года. Базовая цена этой квартиры без скидки - 1 440 000 грн.

Также застройщик предлагает программу рассрочки на срок до 3-х лет. Минимальный первоначальный взнос - от 30% стоимости квартиры. Выплаты в гривне равными платежами на выбор: ежемесячно или ежеквартально.

В ЖК «Озерный гай Гатное» минимальная цена на квартиры - 25 000 долларов. Но в мае застройщик объявил о специальном предложении: акционной цене - 14 500 грн/м2. "Минфин" позвонил в отдел продаж и выяснил, что скидка действует всего на две квартиры в доме №9, который будет готов следующей весной. По акционной цене можно приобрести однокомнатную квартиру на первом этаже или 3-комнатную. Скидка действует только при внесении 100%-ой оплаты. Минимальная стоимость м2 в этом же доме без скидки - от 15 526 грн.

Комплекс находится в с. Гатное, расстояние до центра Киева по прямой - 12,5 км. Компания "Интергал-Буд" планирует построить в Гатном 49 домов, из них на данный момент готовы 5.

В жилом комплексе комфорт-класса «Академ-Квартал» минимальная стоимость квартиры - 30 000 долларов. Согласно информации на сайте компании, до конца мая жилье можно приобрести со скидкой 14,5%, что позволит сэкономить до 259 000 гривен. Но в акции участвуют не все квартиры.

Как выяснил "Минфин", максимальная скидка 14% действует только на 3-комнатную квартиру, расположенную на 23 этаже.

Кроме того, на двух- и трехкомнатные квартиры весь май действуют акционные цены - от 15 500 грн/м2. К примеру, 3-комнатная квартира без ремонта на 2 этаже, площадью 94 м2 будет стоить со скидкой 1 459 170 грн (примерно $55 000) при внесении 100%-ной оплаты. Та же квартира без скидки стоит $61 661.

На 1-комнатную квартиру застройщик дает 11% скидки, так что ее стоимость составит 800 000 гривен. Заселение в первые 2 дома из 9 домов комплекса планируют через год, следующей весной.

Также есть возможность приобрести квартиру в рассрочку до 5 лет. Обязательное условие - первый взнос должен быть не менее 30% стоимости квартиры. ЖК строится в Святошинском районе возле метро Академгородок, по адресу: пер. Приборный, 10.

В жилом комплексе «Малахит» квартиры со скидкой до 10% продаются в доме №5. Его строительство должно завершиться к концу года. Стоимость квартир - от 54 000 долларов. Условия акции действуют до конца мая.

Комплекс расположен возле Соломенского парка, рядом с ботсадом им. Фомина, по адресу Богдановская, 7а. В пешей доступности метро "Вокзальная". Одно из преимуществ дома - собственный детский сад. Готовые квартиры предлагают с чистовой отделкой: стены со штукатуркой, на полу цементно-песчаная стяжка, установлены счетчики горячей и холодной воды.

Акция включает три вида беспроцентной рассрочки на квартиры в 18 комплексах. Срок рассрочки в разных ЖК отличается и составляет от 20 до 50 месяцев. Акция действует до 31 мая.

Компания предлагает две акционные программы, которые действуют до конца весны.

Акция включает три вида беспроцентной рассрочки на квартиры в 18 комплексах. Срок рассрочки в разных ЖК отличается и составляет от 20 до 50 месяцев. Акция действует до 31 мая.

Беспроцентная рассрочка на 50 месяцев доступна для более чем 2800 квартир в следующих комплексах:

В Дарницком районе:

• ЖК «Злагода», 2-й дом
• ЖК «Обериг-2», 2-й дом
• ЖК «Чаривне Мисто», 4-й дом

В Голосеевском районе:

• ЖК «Парковая Долина», 2-й дом
• ЖК Crystal House
• ЖК Art House

В Соломенском районе:

• ЖК Sky Avenue
• ЖК Genesis

В Подольском районе:

• Клубный дом La Manche

Беспроцентная рассрочка на 30 месяцев плюс дополнительная скидка 8% на первый взнос или при полной оплате.

Программа доступна в таких ЖК:

Шевченковский район:

• ЖК «Кирилловский Гай», с 1-го по 4-й дом

Дарницкий район:

• ЖК «Обериг-2», 1-й дом
• ЖК «Чаривне Мисто», 3-й дом

Голосеевский район:

• ЖК «Паркова Долина», 1-й дом

Святошинский район:

• ЖК «Академ Парк», 2-й дом
• ЖК Solar City, 2-й и 3-й дом

Деснянский район:

• ЖК Urban Park, 1-й и 2-й дом
• ЖК Twin House. В июне запланировано повышение цен на 2 тыс. грн/кв.м.

Беспроцентная рассрочка на 20 месяцев и скидка 8% на первый взнос или при 100% оплате действует в четырех ЖК:

• ЖК Freedom, Днепровский район
• ЖК «Харьковский», Дарницкий район
• ЖК «Пектораль», Святошинский район
• ЖК «Новомостицкий», Подольский район

Все указанные рассрочки рассчитываются по прайсовой цене на дату по договору и действуют только в рамках этого акционного предложения.

Скидка в размере 8% предоставляется при условии первого взноса от 25% или полной оплаты при покупке квартиры в рассрочку на 20 или 30 месяцев.

Укрбуд также предлагает 3 варианта рассрочки на покупку паркомест в 11-ти ЖК. Акция действует до 31 мая 2019 года.

Рассрочка на 4 месяца с фиксацией цены. Оплата равными четырьмя платежами до 31 августа 2019 года. Доступна в 3 жилых комплексах:

• ЖК «Аристократ» - 650 000 грн. общая стоимость паркоместа, 162 500 грн. размер ежемесячного платежа.
• ЖК «Новопечерский Двор» - 400 000 грн. общая стоимость паркоместа, 100 000 грн. размер ежемесячного платежа.
• ЖК «Парк Холл-Горький» - 400 000 грн. общая стоимость паркоместа, 100 000 грн. размер ежемесячного платежа.

Рассрочка до конца года с оплатой равными 4-мя платежами доступна в 3 ЖК:

• ЖК «Герцен Парк» - стоимость паркоместа варьируется от 259 200 до 537 600 грн.
• ЖК «Казацкий» - 450 000 грн. общая стоимость паркоместа в рассрочку.
• «Новомостицкий» - от 320 000 до 380 000 грн за место для авто.

Скидка 10% при полной оплате паркоместа действует в следующих ЖК:

• ЖК «Чаривне Мисто» - от 169 830 до 336 600 грн с учетом скидки.
• ЖК Urban Park - от 324 000 до 388 800 грн.
• ЖК «Харьковский» - от 315 000 до 378 000 грн.
• ЖК Twin House - 315 000 грн.
• ЖК Solar City - 272 160 грн.

Киевгорстрой продолжил срок действия скидок на квартиры в некоторых комплексах. При первом взносе 30%, 50% или 100% можно рассчитывать на скидки от 2 до 15%. Чем меньше предоплата - тем скромнее скидка. Сумму, которая остается после первого взноса, можно выплачивать в рассрочку - ежемесячно, равными частями. Но с условием, что полная стоимость квартиры будет погашена за месяц до ввода дома в эксплуатацию.

Важно: цена кв. м. не фиксирована и может расти на протяжении периода выплат.

Строительная компания GEOS проводит несколько акций в ЖК «Soho Residence» для клиентов, которые покупают квартиру со 100% и 30% предоплатой. Минимальная стоимость квартиры в комплексе - 31 000 грн/м2. До июля 2019 года действует беспроцентная рассрочка.

В жилом комплексе «Alter Ego» до 10 мая 2019 года можно получить скидку 8% на однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

Застройщик заявляет, что кредиты на любую квартиру в Orange City доступны без залога под фиксированную процентную ставку 12,9% годовых. Первый взнос - 15%, срок кредитования - от 3 до 5 лет. Кредит оформляют гражданам Украины от 18 лет. Необходимые документы:

● паспорт и идентификационный код;

● справка с работы за последние 12 месяцев/справка о доходах/ подтверждение наличия имущества.

Решение о выдаче кредита принимается от 3 до 15 рабочих дней. Предложение действует до 30 ноября 2019 года.

"Минфин" попытался разузнать в отделе продаж о нюансах акционных кредитов. Но менеджер, который отвечает за кредитование жилья, отсутствовал, у других сотрудников информации об акции не было. Однако мы выяснили, что декларация о беззалоговом кредитовании - преувеличение. Обеспечением по кредиту является квартира, которую вы покупаете. Финансирование предоставляет кредитная компания CredEx.

В ЖК «Family&Friends» стоимость квадратного метра зафиксирована в гривне - от 15 500 грн.

Квартиру можно купить в рассрочку. При покупке 3-комнатной квартиры и первоначальном взносе от 20% рассрочка будет действовать до 15 октября 2021 года. ЖК расположен в Соломенском районе по адресу ул. Новополевая, 2.

В апреле компания также зафиксировала стоимость квадратного метра в гривне на полгода в ЖК «Orange City», который строится на Лысогорском спуске, 26. Об этом мы писали в прошлом обзоре.

В ЖК Navigator действует акция на 2-комнатные квартиры площадью 77-78 кв.м, расположенные на верхних этажах. При 100% предоплате стоимость квадрата составит 14 000 грн. Застройщик предупреждает, что может прекратить акцию в любой момент.

Дом, который находится в Оболонском районе Киева, по адресу пер. Балтийский, 23, будет введен в эксплуатацию в сентябре этого года. Заселиться и начать ремонт можно будет спустя 3 месяца - к началу 2020 года.

Квартиры с ремонтом также доступны. Прайс и предложения со скидками смотрите здесь.

Застройщик ЖК "Власна квартира" проводит до конца мая акцию: при полной оплате квартиры - кладовая в подарок.

В ЖК «Комфорт Таун» действует предложение по рассрочке до 5 лет с первоначальным взносом от 10%. Жилой комплекс находится на левом берегу, по адресу ул. Регенераторная, 4. Стоимость квадрата 22 300 - 39 150 грн. Дата ввода в эксплуатацию последнего дома пока что не анонсирована.

С апреля ЖК "Файна Таун" приглашает на экскурсию на стройплощадку. Желающие смогут увидеть собственными глазами, как строят объекты 2,3 и 4 очередей, посетить дома первой очереди, оценить внутренние дворы, качество детских площадок и тротуаров. Такая услуга все еще внове для Киева, хотя дает возможность получить подробную информацию о жилом комплексе от эксперта по недвижимости, ознакомиться с акциями и, возможно, прямо на месте забронировать понравившуюся квартиру.

На странице «Бонус к депозиту» можно рассчитать инвестиционную доходность по отдельным объектам недвижимости. Заходите в раздел «Недвижимость» и заполняйте заявку!