Мінфін
спецпроект

Як вигідно придбати
нерухомість у столиці

Травневі акції забудовників: знижки на неходовий товар і традиційні розстрочки

На початку травня багато будівельних компаній анонсували нові акції. Переважають розстрочки різних видів, але трапляються і знижки. Щоправда, забудовники готові поступатися дешевше, в основному, трикімнатними квартирами, які не користуються великим попитом.

"Мінфін" підготував огляд найцікавіших пропозицій від компаній - учасників останнього Рейтингу Київської нерухомості.
✓ Вигідні умови розстрочки
✓ Знижки та акційні ціни

У комплексі "Нивки Парк", де вартість квартир стартує від 33 000 доларів, до кінця весни діють знижки до 225 000 гривень. Як пояснили "Мінфіну" у відділі продажів, ця акція актуальна тільки для 2-х та 3-кімнатних квартир в будинку, який буде зданий в 2021 році. Обов'язкова умова - повна оплата квартири. Сума знижки для кожного об'єкта відрізняється. Максимальна знижка в 225 000 грн діє лише на 3-кімнатні квартири.

Площа 3-кімнатних квартир в комплексі - 82 м2, є пропозиції з ремонтом і без нього. Вартість ремонту оплачується додатково, вона однакова для всіх квартир і планувань комплексу - $120 м2.

Найдешевша 2-кімнатна квартира, площею 62 м2, обійдеться в 1 339 000 долл на сьогоднішній день. У цій ціні врахована знижка 7% при повній оплаті. Заселитися в квартиру можна буде через 2 роки. Базова ціна цієї квартири без знижки - 1 440 000 грн.

Також забудовник пропонує програму розстрочки на термін до 3-х років. Мінімальний початковий внесок - від 30% вартості квартири. Виплати в гривні рівними платежами на вибір: щомісячно або щоквартально.

У ЖК «Озерний гай Гатне» мінімальна ціна на квартири - 25 000 доларів. Але в травні забудовник оголосив про спеціальну пропозицію: акційну ціну - 14 500 грн/м2. "Мінфін" зателефонував до відділу продажів і з'ясував, що знижка діє всього на дві квартири в будинку №9, який буде готовий наступної весни. За акційною ціною можна придбати однокімнатну квартиру на першому поверсі або 3-кімнатну. Знижка діє тільки при внесенні 100% -ої оплати. Мінімальна вартість м2 в цьому ж будинку без знижки - від 15 526 грн.

Комплекс знаходиться в с. Гатне, відстань до центру Києва по прямій - 12,5 км. Компанія "Інтергал-Буд" планує побудувати в Гатному 49 будинків, з них на даний момент готові 5.
У житловому комплексі комфорт-класу «Академ-Квартал» мінімальна вартість квартири - 30 000 доларів. Згідно з інформацією на сайті компанії, до кінця травня житло можна придбати зі знижкою 14,5%, що дозволить заощадити до 259 000 гривень. Але в акції беруть участь не всі квартири.

Як з'ясував "Мінфін", максимальна знижка 14% діє тільки на 3-кімнатну квартиру, що розташована на 23 поверсі.

Крім того, на дво- і трикімнатні квартири весь травень діють акційні ціни - від 15 500 грн/м2. Наприклад, 3-кімнатна квартира без ремонту на 2 поверсі, площею 94 м2 буде коштувати зі знижкою 1 459 170 грн (приблизно $55 000) при внесенні 100% -ї оплати. Та ж квартира без знижки коштує $61 661.

На 1-кімнатну квартиру забудовник дає 11% знижки, тож її вартість складе 800 000 гривен. Заселення в перші 2 будинки з 9 будинків комплексу планують через рік, наступної весни.

Також є можливість придбати квартиру в розстрочку до 5 років. Обов'язкова умова - перший внесок повинен бути не менше 30% вартості квартири. ЖК будується в Святошинському районі біля метро Академмістечко, за адресою: пров. Приладний, 10.

У житловому комплексі «Малахіт» квартири зі знижкою до 10% продаються в будинку №5. Його будівництво має завершитися до кінця року. Вартість квартир - від 54 000 доларів. Умови акції діють до кінця травня.

Комплекс розташований біля Солом'янського парку, поруч із ботсадом ім. Фоміна, за адресою Богданівська, 7а. У пішій доступності метро "Вокзальна". Одна з переваг будинку - власний дитячий садок. Готові квартири пропонують з чистовою обробкою: стіни зі штукатуркою, на підлозі цементно-піщана стяжка, встановлені лічильники гарячої та холодної води.
✓ Розстрочка на паркінг
✓ Розстрочка до 50 місяців
✓ Акції

Акція включає три види безпроцентної розстрочки на квартири у 18 комплексах. Термін розстрочки у різних ЖК відрізняється і становить від 20 до 50 місяців. Акція діє до 31 травня.

Компанія пропонує дві акційні програми, які діють до кінця весни.
Акція включає три види безвідсоткової розстрочки на квартири у 18 комплексах. Термін розстрочки в різних ЖК відрізняється і становить від 20 до 50 місяців. Акція діє до 31 травня.

Безвідсоткова розстрочка на 50 місяців доступна для більш ніж 2800 квартир в наступних комплексах:

В Дарницькому районі:
  • ЖК «Злагода», 2-й будинок
  • ЖК «Оберіг-2», 2-й будинок
  • ЖК «Чарівне Місто», 4-й будинок

В Голосіївському районі:
  • ЖК «Паркова Долина», 2-й будинок
  • ЖК Crystal House
  • ЖК Art House

В Соломенському районі:
  • ЖК Sky Avenue
  • ЖК Genesis

В Подольскому районі:
  • Клубний будинок La Manche
Безвідсоткова розстрочка на 30 місяців плюс додаткова знижка 8% на перший внесок або при повній оплаті.

Програма доступна в таких ЖК:

Шевченківський район:
  • ЖК «Кирилівський Гай», з 1-го до 4-го будинка

Дарницький район:
  • ЖК «Оберіг-2», 1-й будинок
  • ЖК «Чарівне Місто», 3-й будинок

Голосіївський район:
  • ЖК «Паркова Долина», 1-й будинок

Святошинський район:
  • ЖК «Академ Парк», 2-й будинок
  • ЖК Solar City, 2-й та 3-й будинок

Деснянський район:
  • ЖК Urban Park, 1-й та 2-й будинок
  • ЖК Twin House. В червні заплановано підвищення цін на 2 тис. грн/кв.м.

Безвідсоткова розстрочка на 20 місяців і знижка 8% на перший внесок або при 100% оплаті діє в чотирьох ЖК:

  • ЖК Freedom, Дніпровський район
  • ЖК «Харківський», Дарницький район
  • ЖК «Пектораль», Святошинський район
  • ЖК «Новомостицький», Подільский район

Всі зазначені розстрочки розраховуються за прайсовою ціною на дату за договором і діють тільки в рамках цієї акційної пропозиції.

Знижка в розмірі 8% надається за умови першого внеску від 25% або повної оплати при купівлі квартири в розстрочку на 20 або 30 місяців.
Укрбуд також пропонує 3 варіанти розстрочки на придбання паркомісць в 11-ти ЖК. Акція діє до 31 травня 2019 року.

Розстрочка на 4 місяці з фіксацією ціни. Оплата рівними чотирма платежами до 31 серпня 2019 року. Доступна в 3 житлових комплексах:

  • ЖК «Аристократ» - 650 000 грн. загальна вартість паркомісця, 162 500 грн. розмір щомісячного платежу.
  • ЖК «Новопечерський Двір» - 400 000 грн. загальна вартість паркомісця, 100 000 грн. розмір щомісячного платежу.
  • ЖК «Парк Хол-Горький» - 400 000 грн. загальна вартість паркомісця, 100 000 грн. розмір щомісячного платежу.

Розстрочка до кінця року з оплатою рівними 4-ма платежами доступна в 3 ЖК:

  • ЖК «Герцен Парк» - вартість паркомісця варіюється від 259 200 до 537 600 грн.
  • ЖК «Козацький» - 450 000 грн. загальна вартість паркомісця в розстрочку.
  • ЖК «Новомостицький» - від 320 000 до 380 000 грн за місце для авто.

Знижка 10% при повній оплаті паркомісця діє в наступних ЖК:

  • ЖК «Чарівне Місто» - від 169 830 до 336 600 грн з урахуванням знижки.
  • ЖК Urban Park - від 324 000 до 388 800 грн.
  • ЖК «Харківський» - від 315 000 до 378 000 грн.
  • ЖК Twin House - 315 000 грн.
  • ЖК Solar City - 272 160 грн.
✓ Знижки від 2 до 15%
Київміськбуд продовжив термін дії знижок на квартири в деяких комплексах. При першому внеску 30%, 50% або 100% можна розраховувати на знижки від 2 до 15%. Чим менше передоплата - тим скромніше знижка. Суму, яка залишається після першого внеску, можна виплачувати в розстрочку - щомісяця, рівними частинами. Але з умовою, що повна вартість квартири буде погашена за місяць до введення будинку в експлуатацію.

Важливо: ціна кв. м. не фіксована і може зростати протягом періоду виплат.
✓ Акції від GEOS
✓ Знижка 8% в ЖК Alter Ego
✓ Кредити на будь-яку квартиру в ЖК Orange City

Будівельна компанія GEOS проводить декілька акцій в ЖК «Soho Residence» для клієнтів, які купують квартиру зі 100% і 30% передоплатою. Мінімальна вартість квартири в комплексі - 31 000 грн/м2. До липня 2019 року діє безвідсоткова розстрочка.

У житловому комплексі «Alter Ego» до 10 травня 2019 року можна отримати знижку 8% на однокімнатні та трикімнатні квартири.

Забудовник заявляє, що кредити на будь-яку квартиру в Orange City доступні без застави під фіксовану відсоткову ставку 12,9% річних. Перший внесок - 15%, термін кредитування - від 3 до 5 років. Кредит оформлюють громадянам України від 18 років. Необхідні документи:

● паспорт та ідентифікаційний код;
● довідка з роботи за останні 12 місяців/довідка про доходи/підтвердження наявності майна.

Рішення про видачу кредиту приймається від 3 до 15 робочих днів. Пропозиція діє до 30 листопада 2019 року.

"Мінфін" спробував дізнатися у відділі продажів про нюанси акційних кредитів. Але менеджер, який відповідає за кредитування житла, був відсутній, у інших співробітників інформації про акцію не було. Однак ми з'ясували, що декларація про беззаставне кредитування - перебільшення. Забезпеченням за кредитом є квартира, яку ви купуєте. Фінансування надає кредитна компанія CredEx.

У ЖК «Family&Friends» вартість квадратного метра зафіксована в гривні - від 15 500 грн.

Квартиру можна придбати в розстрочку. При купівлі 3-кімнатної квартири і першим внеском від 20% розстрочка діятиме до 15 жовтня 2021 року. ЖК розташований в Солом'янському районі за адресою вул. Новопольова, 2.

У квітні компанія також зафіксувала вартість квадратного метра в гривні на півроку в ЖК «Orange City», який будується на Лисогірському спуску, 26. Про це ми писали в минулому огляді.
✓ Акція в ЖК Navigator
✓ Знижки від забудовника

У ЖК Navigator діє акція на 2-кімнатні квартири площею 77-78 кв.м, розташовані на верхніх поверхах. При 100% передоплаті вартість квадрата складе 14 000 грн. Забудовник попереджає, що може припинити акцію в будь-який момент.

Будинок, який знаходиться в Оболонському районі Києва, за адресою пров. Балтійський, 23, буде введений в експлуатацію у вересні цього року. Заселитися і почати ремонт можна буде через 3 місяці - до початку 2020 року. Квартири з ремонтом також доступні. Прайс і пропозиції зі знижками дивіться тут.
✓ При 100% оплаті комора в подарунок
Забудовник ЖК "Власна квартира" проводить до кінця травня акцію: при повній оплаті квартири - комора в подарунок.
Телеграм-канал про найактуальніші акції від забудовників Києва: Приєднуйтесь!
✓ Розстрочка до 5 років
У ЖК «Комфорт Таун» діє пропозиція з розстрочки до 5 років з початковим внеском від 10%. Житловий комплекс знаходиться на лівому березі, за адресою вул. Регенераторна, 4. Вартість квадрата 22 300 - 39 150 грн. Дата введення в експлуатацію останнього будинку поки що не анонсована.

З квітня ЖК "Файна Таун" запрошує на екскурсію на будмайданчик. Бажаючі зможуть побачити на власні очі, як будують об'єкти 2,3 і 4 черг, відвідати будинки першої черги, оцінити внутрішні двори, якість дитячих майданчиків і тротуарів. Така послуга все ще новинка для Києва, хоча дає можливість отримати детальну інформацію про житловий комплекс від експерта з нерухомості, ознайомитися з акціями і, можливо, прямо на місці забронювати вподобану квартиру.
МіНФіН
При підготовці огляду «Мінфін» вивчав пропозиції від забудовників Києва, а також - учасників Рейтингу київської нерухомості.

Дані в огляді взяті з сайтів забудовників. Докладні консультації про діючі акції та ціни на квартири можна отримати у відділах продажів ЖК.
На сторінці «Бонус до депозиту» можна розрахувати інвестиційну дохідність за окремими об'єктами нерухомості. Заходьте в розділ «Нерухомість» і заповнюйте заявку!
Анна Максимова
Журналіст Мінфін
© Минфин, 2008—2018
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида:www.minfin.com.ua

Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж

Правила пользования
Помощь
  • Что даёт регистрация
  • Блог Минфина
  • Вакансии
  • Карта сайта
  • Реклама
  • О сайте и редакции