Мінфін

Новий стандарт інвестицій в нерухомість

СПЕЦПРОЄКТ

Дохідні будинки — як інвестувати в нерухомість без зайвого клопоту

Житло, яке на вас працює — новий формат інвестицій в нерухомість

Фінансові кризи нагадують про те, як важливо мати стабільний пасивний дохід. Інвестиції в столичну нерухомість залишаються одним з найнадійніших способів вкладення грошей. І поява на ринку дохідних будинків змушує по-новому поглянути на цей процес.

Попит на оренду квартир у Києві завжди високий, причому як на тривалий період, так і на декілька днів. Головне завдання - обрати правильний об'єкт для інвестицій.
Що потрібно враховувати при виборі житла для подальшої здачі в оренду:
Найбільш затребувані квартири в новобудовах, розташованих недалеко від метро, в межах пішої доступності
Значення має добре розвинена внутрішня і зовнішня інфраструктура
Більшість орендарів шукають невеликі квартири на 1-2 кімнати, площею 30-45 кв.м. Свіжий ремонт і наявність необхідних меблів завжди у пріоритеті
Ринок нерухомості в Україні досить консервативний, однак в останні роки помітний новий тренд — купівля апартаментів у новобудові з готовим ремонтом.

Переваги апартаментів "під ключ"

Зазвичай придбання квартири — лише перший крок, після якого йде ремонт, закупівля необхідних меблів та обладнання
Грошові витрати можуть бути досить значними, але ж ще потрібно знайти відповідальних фахівців, визначитися з дизайном, замовити матеріали. Найімовірніше доведеться також вирішувати проблеми з поставками і контролювати всі процеси. Не дивно, що ремонт у багатьох асоціюється з втратою часу, незручністю і стресом.

Всього цього можна уникнути, купуючи вже готову квартиру. Так, вона обійдеться, на перший погляд, дорожче, ніж стандартний варіант з чорновою обробкою. З іншого боку, забудовник придбаває матеріали та обладнання оптом, тобто за вигіднішою ціною. Інтер'єр квартир класу "комфорт" і вище розробляють професійні дизайнери, а якість оздоблювальних робіт і матеріалів суворо контролюється.
Якщо здавати квартиру в оренду, поломки неминучі, як і знос устаткування. Все це лягає на плечі власника. Але є й інший варіант — купити апартаменти в дохідному будинку, де всі питання вирішує спеціалізована компанія.

Дохідний будинок: популярний за кордоном формат прийшов в Україну

Під дохідним будинком зазвичай мається на увазі об'єкт нерухомості, квартири в якому призначені для здачі в оренду
Такі апартаменти повністю готові до заселення відразу ж після введення будівлі в експлуатацію: в них уже проведено ремонт, встановлені меблі та сантехніка.

За кордоном такий формат давно прижився. По суті, дохідний будинок виконує функцію апарт-готелю: в будівлі є стійка ресепшн, консьєрж-сервіс, магазини, ресторани і спортзали. Відмітна особливість дохідного будинку — наявність керуючої компанії, яка відповідає за експлуатацію апартаментів і надає мешканцям цілодобовий сервіс.

У Києві дохідні будинки були популярними наприкінці ХІХ - початку ХХ століття. Але після революції 1917 року ця традиція була втрачена, аж до недавнього часу.

Standard One: ультрасучасні апартаменти + сервіс готелю

Поки що дохідні будинки в Україні — нішевий продукт
Перший подібний проект, житловий комплекс S1 на ВДНГ, був реалізований у Києві в 2019-му році девелоперською групою KDD Ukraine.

Зараз компанія зайнята будівництвом Апарт-готелю Standard One Terminal напроти будівлі Південного ж/д вокзалу. Таке розташування дуже вигідне, з точки зору транспортної інфраструктури, особливо для гостей столиці. Звідси можна легко і швидко дістатися як до центру міста, так і в обидва аеропорти. До того ж, в цьому районі добре розвинена інфраструктура для комфортного проживання, хороший вибір кафе і ресторанів.
З точки зору розташування, апартаменти в S1 Terminal є ідеальним рішенням для тих, хто постійно не проживає в Києві, але часто буває в столиці у справах. Ви заощаджуєте на проживанні.
Дійсно, це дешевше, ніж кожного разу платити за номер у готелі. До того ж інвестору не потрібно буде кожен раз замислюватися про те, де зупинитися. Плюс, проживання у власних апартаментах є комфортнішим за життя в готелі. Тим паче, що до розробки концепції дизайну апартаментів S1 Terminal доклало руку міжнародне консалтингове агентство з великим і успішним досвідом реалізації готельних комплексів. Формат lifestyle передбачує домашню атмосферу, яка відрізняє апартаменти від безликих номерів мережевих готелів бізнес-класу. Апартаменти досить просторі - 32 кв.м, обладнані міні-кухнею і обставлені ергономічними меблями. Гості готелю S1 Terminal зможуть користуватися фітнес-залом, відвідувати клубний fine dining ресторан і конференц-зал, що розташовані на території комплексу.
Дійсно, це дешевше, ніж кожного разу платити за номер у готелі. До того ж інвестору не потрібно буде кожен раз замислюватися про те, де зупинитися. Плюс, проживання у власних апартаментах є комфортнішим за життя в готелі. Тим паче, що до розробки концепції дизайну апартаментів S1 Terminal доклало руку міжнародне консалтингове агентство з великим і успішним досвідом реалізації готельних комплексів. Формат lifestyle передбачує домашню атмосферу, яка відрізняє апартаменти від безликих номерів мережевих готелів бізнес-класу. Апартаменти досить просторі - 32 кв.м, обладнані міні-кухнею і обставлені ергономічними меблями. Гості готелю S1 Terminal зможуть користуватися фітнес-залом, відвідувати клубний fine dining ресторан і конференц-зал, що розташовані на території комплексу.
Ось так виглядає апартамент в S1 Terminal:

Дохідний будинок вигідний інструмент інвестування

Здача Апарт-готелю S1 Terminal запланована на кінець 2022 року, але купувати апартаменти приватні інвестори можуть вже зараз
Власники житла в дохідному будинку отримують частину прибутку від оренди, при цьому не несуть ніяких додаткових витрат, пов'язаних з експлуатацією та обслуговуванням нерухомості. Всі операційні питання вирішує керуюча компанія. Дохід від оренди приміщень розподіляється між інвесторами пропорційно кількості придбаного житла і виплачується щокварталу.

Згідно з правилами компанії, один інвестор може купити не більше двох апартаментів, тому прибуток розподіляється досить рівномірно і не залежить від завантаженості конкретного житла. За дотримання домовленостей та контроль фінпоказників відповідає незалежна аудиторська компанія, а власники квартир будуть регулярно отримувати звіти про діяльність комплексу. При цьому завжди потрібно пам'ятати, коли ви купуєте звичайне житло на первинному або вторинному ринку, ви отримуєте додаткову статтю витрат — ремонт, комунальні платежі тощо. Незалежно від того, проживаєте ви в ньому чи ні.
У випадку з комплексом S1 ви придбаваєте не тільки місце, де можете жити, а й актив, який буде приносити стабільний дохід.

Фінансова модель Standard One Terminal

92 800 $
Вартість апартаментів
13 626 $
Річний прибуток
90 $
Прогнозована вартість апартаментів на добу (після податків)
60 %
Середня заповнюваність готелю
20 039 $
Річна вартість оренди
7 років
Окупність
до 15 %
Прогнозована прибутковість
92 800 $
Вартість апартаментів
13 626 $
Річний прибуток
90 $
Прогнозована вартість апартаментів на добу (після податків)
60 %
Середня заповнюваність готелю
20 039 $
Річна вартість оренди
6 412 $
Управління, 32%
7 лет
Окупність
до 15 %
Прогнозована прибутковість
Дохідний будинок привабливий формат інвестиції в нерухомість
Власники апартаментів не витрачають часу та сил на ремонт і облаштування побуту, як і на пошук орендарів. Все це робить керуюча компанія, яка не менше за інвесторів зацікавлена у цілорічній рентабельності апартаментів. Після укладення договору досвідчені фахівці беруть на себе вирішення всіх питань за винагороду. Ну а власник у будь-якому випадку отримує свою частину прибутку.
Спільний спецпроєкт Standard One та «Мінфіну»

© 2008-2020 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх