Новий стандарт інвестицій в нерухомість

Фінансові кризи нагадують про те, як важливо мати стабільний пасивний дохід. Інвестиції в столичну нерухомість залишаються одним з найнадійніших способів вкладення грошей. І поява на ринку дохідних будинків змушує по-новому поглянути на цей процес.

Попит на оренду квартир у Києві завжди високий, причому як на тривалий період, так і на декілька днів. Головне завдання - обрати правильний об'єкт для інвестицій.

Грошові витрати можуть бути досить значними, але ж ще потрібно знайти відповідальних фахівців, визначитися з дизайном, замовити матеріали. Найімовірніше доведеться також вирішувати проблеми з поставками і контролювати всі процеси. Не дивно, що ремонт у багатьох асоціюється з втратою часу, незручністю і стресом.

Всього цього можна уникнути, купуючи вже готову квартиру. Так, вона обійдеться, на перший погляд, дорожче, ніж стандартний варіант з чорновою обробкою. З іншого боку, забудовник придбаває матеріали та обладнання оптом, тобто за вигіднішою ціною. Інтер'єр квартир класу "комфорт" і вище розробляють професійні дизайнери, а якість оздоблювальних робіт і матеріалів суворо контролюється.

Такі апартаменти повністю готові до заселення відразу ж після введення будівлі в експлуатацію: в них уже проведено ремонт, встановлені меблі та сантехніка.

За кордоном такий формат давно прижився. По суті, дохідний будинок виконує функцію апарт-готелю: в будівлі є стійка ресепшн, консьєрж-сервіс, магазини, ресторани і спортзали. Відмітна особливість дохідного будинку — наявність керуючої компанії, яка відповідає за експлуатацію апартаментів і надає мешканцям цілодобовий сервіс.

У Києві дохідні будинки були популярними наприкінці ХІХ - початку ХХ століття. Але після революції 1917 року ця традиція була втрачена, аж до недавнього часу.

Перший подібний проект, житловий комплекс S1 на ВДНГ, був реалізований у Києві в 2019-му році девелоперською групою KDD Ukraine.

Зараз компанія зайнята будівництвом Апарт-готелю Standard One Terminal напроти будівлі Південного ж/д вокзалу. Таке розташування дуже вигідне, з точки зору транспортної інфраструктури, особливо для гостей столиці. Звідси можна легко і швидко дістатися як до центру міста, так і в обидва аеропорти. До того ж, в цьому районі добре розвинена інфраструктура для комфортного проживання, хороший вибір кафе і ресторанів.

Власники житла в дохідному будинку отримують частину прибутку від оренди, при цьому не несуть ніяких додаткових витрат, пов'язаних з експлуатацією та обслуговуванням нерухомості. Всі операційні питання вирішує керуюча компанія. Дохід від оренди приміщень розподіляється між інвесторами пропорційно кількості придбаного житла і виплачується щокварталу.

Згідно з правилами компанії, один інвестор може купити не більше двох апартаментів, тому прибуток розподіляється досить рівномірно і не залежить від завантаженості конкретного житла. За дотримання домовленостей та контроль фінпоказників відповідає незалежна аудиторська компанія, а власники квартир будуть регулярно отримувати звіти про діяльність комплексу. При цьому завжди потрібно пам'ятати, коли ви купуєте звичайне житло на первинному або вторинному ринку, ви отримуєте додаткову статтю витрат — ремонт, комунальні платежі тощо. Незалежно від того, проживаєте ви в ньому чи ні.

Власники апартаментів не витрачають часу та сил на ремонт і облаштування побуту, як і на пошук орендарів. Все це робить керуюча компанія, яка не менше за інвесторів зацікавлена у цілорічній рентабельності апартаментів. Після укладення договору досвідчені фахівці беруть на себе вирішення всіх питань за винагороду. Ну а власник у будь-якому випадку отримує свою частину прибутку.