Новый стандарт инвестиций в недвижимость

Финансовые кризисы напоминают о том, как важно иметь стабильный пассивный доход. Инвестиции в столичную недвижимость остаются одним из самых надежных способов вложения денег. И появление на рынке доходных домов заставляет по новому взглянуть на этот процесс.

Спрос на аренду квартир в Киеве всегда высок, причем как на длительный период, так и на несколько дней. Главная задача — выбрать правильный объект для инвестиций.

Денежные затраты могут быть весьма значительными, а ведь еще нужно найти ответственных специалистов, определиться с дизайном, заказать материалы. Вероятнее всего придется также решать проблемы с поставками и контролировать все процессы. Не удивительно, что ремонт у многих ассоциируется с потерей времени, неудобством и стрессом.

Всего этого можно избежать, покупая уже готовую квартиру. Да, она обойдется, на первый взгляд, дороже, чем стандартный вариант с черновой отделкой. С другой стороны, застройщик приобретает материалы и оборудование оптом, то есть по более выгодной цене. Интерьер квартир класса "комфорт" и выше разрабатывают профессиональные дизайнеры, а качество отделочных работ и материалов строго контролируется.

Такие апартаменты полностью готовы к заселению сразу же после ввода здания в эксплуатацию: в них уже проведен ремонт, установлена мебель и сантехника.

За рубежом такой формат давно прижился. По сути, доходный дом выполняет функцию апарт-отеля: в здании есть стойка ресепшн, консьерж-сервис, магазины, рестораны и спортзалы. Отличительная особенность доходного дома — наличие управляющей компании, которая отвечает за эксплуатацию апартаментов и предоставляет жильцам круглосуточный сервис.

В Киеве доходные дома были популярными в конце ХIХ - начале ХХ века. Но после революции 1917 года эта традиция была утрачена, вплоть до недавнего времени.

Первый подобный проект, жилой комплекс S1 на ВДНХ, был реализован в Киеве в 2019-м году девелоперской группой KDD Ukraine.

Сейчас компания занята строительством Апарт-отеля Standard One Terminal напротив здания Южного ж/д вокзала. Такое расположение очень выгодно с точки зрения транспортной инфраструктуры, особенно для гостей столицы. Отсюда можно легко и быстро добраться как в центр города,так и в оба аэропорта. К тому же, в этом районе отлично развита инфраструктура для комфортного проживания, хороший выбор кафе и ресторанов.

Собственники жилья в доходном доме получают часть прибыли от аренды, при этом не несут никаких дополнительных затрат, связанных с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости. Все операционные вопросы решает управляющая компания. Доход от аренды помещений распределяется между инвесторами пропорционально количеству приобретенного жилья и выплачивается ежеквартально.

Согласно правилам компании, один инвестор может купить не больше двух апартаментов, поэтому прибыль распределяется достаточно равномерно и не зависит от загруженности конкретного жилья. За соблюдением договоренностей и контролем финпоказателей отвечает независимая аудиторская компания, а собственники квартир будут регулярно получать отчеты о деятельности комплекса. При этом всегда нужно помнить, когда вы покупаете обычное жилье на первичном или вторичном рынке, вы получаете дополнительную статью расходов - ремонт, коммунальные платежи и пр. независимо от того, проживаете вы в нем или нет.

Собственники апартаментов не тратят время и силы на ремонт и обустройство быта, как и на поиск арендаторов. Все это делает управляющая компания, которая не меньше инвесторов заинтересована в круглогодичной рентабельности апартаментов. После заключения договора опытные специалисты берут на себя решение всех вопросов за вознаграждение. Ну а собственник в любом случае получает свою часть прибыли.