Цінові гойдалки:

Причому такі будинки розглядалися саме як варіант для довгострокової цілорічної оренди, хоча раніше люди були готові переїжджати до будинків тільки на літо.

Якщо раніше реально було знайти однокімнатку за 6 тисяч гривень, то тепер такі варіанти трапляються вкрай рідко. В основному пропозиція стартує з 7 тисяч

Можна відзначити зростання інтересу до орендованого житла в порівняно нових будинках (до 10 років) з непоганими ремонтами. «Однокімнатка» в такому варіанті коштує в Києві 10-12 тисяч гривень, двокімнатка - 12-17 тисяч, трійка - до 20 тисяч.

Але традиційно користуються попитом також економні варіанти. Однокімнатну квартиру на масивах можна зняти за 7-7,5 тисяч гривень, хоча зустрічаються і варіанти від 6 тисяч. Двокімнатні пропонуються за ціною до 9 тисяч, трикімнатні - до 12-14 тисяч.

Варто відзначити, що варіантів орендованих квартир «бабусина радість», тобто, «убитих» або з поганим ремонтом, на ринку все менше. Власники намагаються зробити хоча б косметичний ремонт, що дозволить якщо й не підвищити ціну, то хоча б швидше знайти орендарів.

Потенційні орендарі стають все більш примхливими і довго перебирають варіантами житла. Навіть квартири, які виставляються дешево, не йдуть за день, як це було раніше. До моменту здачі проходить, як мінімум, п'ять переглядів.

При цьому тенденцією минулого року стала оренда квартир на кілька сімей. Скажімо, трикімнатні знімали на дві сім'ї, а чотирикімнатні - на три. Це пояснюється дорожнечею комуналки і порівняно високими орендними ставками.

Останні, до речі, минулого року змінювалися хвилями - в залежності від попиту. Скажімо, у вересні підвищилися, потім знову знизилися на 5-7%.

З продажем квартир цінова ситуація більш однозначна - житло на вторинному ринку подорожчало, в деяких сегментах - до 20%. Скажімо, якщо в 2018 році трикімнатна квартира на Оболоні коштувала до 60 тисяч, то зараз за такі гроші реально знайти тільки двокімнатну квартиру.

Зростання цін пояснюється зміною уподобань покупців. Через зміцнення курсу гривні багато потенційних покупців, які зберігали заощадження у валюті, охололи до новобудов, адже в доларах ті автоматично подорожчали. І повернулися на вторинний ринок. Не скажу, що це був сильно великий відтік. Але вторинному ринку вистачило, щоб виник дефіцит пропозиції і цінові тенденції розгорнулися назад, а житло почало дорожчати.

Найчастіше шукають квартири до 120 тисяч доларів, як у старому фонді, так і у відносно нових будинках. Цей сегмент займає до 80% всього ринку.

Минулого року вподобання покупців житла помітно змінилися. Якщо в 2018 році пік попиту припадає на двокімнатні квартири (вони займали в структурі угод до 50%), то в 2019 році покупці «полювали», в основному, за однокімнатками. В результаті частка останніх у структурі угод збільшилася до 45-50%, а на двокімнатки довелося тільки 35%.

Я пояснюю такі зміни купівельних запитів ціновим фактором - люди хоч якось намагаються вирішити свої житлові проблеми і тому готові задовольнятися квартирами з меншою кількістю кімнат.

Якщо дивитися з точки зору районів столиці, то вподобання залишилися колишніми. Більшість хочуть жити в центрі (Печерський, Солом'янський, Подільський райони), але дивляться по грошах. Якщо не вистачає бюджету на житло в центрі, розглядають прилеглі райони. Не дотягують за сумою і там - «просуваються» у більш віддалені райони. Минулого року помітно активізувався попит на лівий берег - Дніпровський і Деснянський райони, де більш низькі ціни і разом з тим, є все для комфортного життя.

Якщо говорити про оренду, то на піку попиту тут найбільш бюджетне житло, на нього припадає до 80% ринку.