Ценовые качели:

Причем такие дома рассматривались именно как вариант для долгосрочной круглогодичной аренды, хотя раньше люди были готовы переезжать в дома только на лето.

Если раньше реально было найти однушку за 6 тысяч гривен, то теперь такие варианты попадаются крайне редко. В основном предложение стартует с 7 тысяч

Можно отметить увеличение интереса к съемному жилью в сравнительно новых домах (до 10 лет) с неплохими ремонтами. Однушка в таком варианте стоит в Киеве 10-12 тысяч гривен, двушка — 12-17 тысяч, трешка — до 20 тысяч.

Но традиционно пользуются спросом также экономные варианты. Однокомнатную квартиру на массивах можно снять за 7-7,5 тысяч гривен, хотя встречаются и варианты от 6 тысяч. Двухкомнатные предлагаются по цене до 9 тысяч, трехкомнатные — до 12-14 тысяч.

Стоит отметить, что вариантов съемных квартир «бабушкина радость», то есть, «убитых» или с плохим ремонтом на рынке все меньше. Собственники стараются сделать хотя бы косметический ремонт, что позволит если и не повысить цену, то хотя бы быстрее найти арендаторов.

Потенциальные арендаторы становятся все более капризными и долго перебирают вариантами жилья. Даже квартиры, которые выставляются дешево, не уходят за день, как это было ранее. До момента сдачи проходит, как минимум, пять просмотров.

При этом тенденцией прошлого года стала аренда квартир на несколько семей. Скажем, трехкомнатные снимали на две семьи, в четырехкомнатные — на три. Это объясняется дороговизной коммуналки и сравнительно высокими арендными ставками.

Последние, кстати, в прошлом году менялись волнами — в зависимости от спроса. Скажем, в сентябре повысились, затем снова снизились на 5-7%.

С продажей квартир ценовая ситуация более однозначна — жилье на вторичке подорожало, в некоторых сегментах — до 20%. Скажем, если в 2018 году "трешка" на Оболони стоила до 60 тысяч, то сейчас за такие деньги реально найти только двухкомнатную квартиру.

Рост цен объясняется изменением покупательских предпочтений. Из-за укрепления курса гривны многие потенциальные покупатели, которые хранили сбережения в валюте, охладели к новостройкам, ведь в долларах те автоматически подорожали. И вернулись на вторичку. Не скажу, что это был сильно большой отток. Но вторичке хватило, чтобы возник дефицит предложения и ценовые тенденции развернулись вспять, а жилье начало дорожать.

Чаще всего ищут квартиры до 120 тысяч долларов, как в старом фонде, так и в относительно новых домах. Этот сегмент занимает до 80% всего рынка.

В прошлом году предпочтения покупателей жилья заметно изменились. Если в 2018 году пик спроса приходится на двухкомнатные квартиры (они занимали в структуре сделок до 50%), то в 2019 году покупатели «охотились», в основном, за однушками. В итоге доля последних в структуре сделок увеличилась до 45-50%, а на двушки пришлось только 35%.

Я объясняю такие изменения покупательских запросов ценовым фактором - люди хоть как-то пытаются решить свои жилищные проблемы и поэтому готовы довольствоваться квартирами с меньшим количеством комнат.

По районам запросы остались прежними. Большинство хотят жить в центре (Печерский, Соломенский, Подольский районы), но смотрят по деньгам. Если не хватает бюджета на жилье в центре, рассматривают близлежащие районы. Не дотягивают по сумме и там — «продвигаются» в более отдаленные районы. В прошлом году заметно активизировался спрос на левый берег — Днепровский и Деснянский районы, где более низкие цены и вместе с тем, есть все для комфортной жизни.

Если говорить об аренде, то на пике спроса тут самое бюджетное жилье, на него приходится до 80% рынка.