Мінфін
℗ АКТУАЛЬНО
Компас інвестора:
яка нерухомість у Києві здатна забезпечити високу дохідність
На тлі невизначеності на фінансових ринках і зниження дохідності за депозитами занепокоєння українців щодо власних накопичень значно зросло. Фондового ринку в країні немає, виходити через брокера на світові наважуються одиниці, а інвестування в дорогоцінні метали вимагає неабиякого терпіння і витримки. Саме тому все більше приватних інвесторів поглядають на житлову нерухомість як на найбільш зрозумілий для них інструмент, який гарантує дохід відразу після закінчення будівництва. У цьому матеріалі Мінфін спільно з компанією «Інтергал-Буд» розбирався, як заробити на будівельній готовності новобудови і на якому етапі найвигідніше входити в угоду.
Готовність до зростання: що відбувається з цінами на житло
Поточні економічні реалії яскраво демонструють перевагу нерухомості, за яку її так цінують інвестори: це актив, який завжди з тобою.
Готовність до зростання: що відбувається з цінами на житло
Поточні економічні реалії яскраво демонструють перевагу нерухомості, за яку її так цінують інвестори: це актив, який завжди з тобою.
Він може працювати як дохідний бізнес,
тільки необхідно завжди мати на увазі амортизаційні витрати і бути готовим зануритися в «операційну діяльність» або знайти довірену особу.
Або може стати для капіталу захисним інструментом від інфляції
з можливістю примножити його за рахунок приросту вартості квадратного метра.
ВАЖЛИВО:
За будівельний цикл ліквідні київські новобудови в сегменті «комфорт+», за підрахунками аналітиків, дорожчають на 20-30%, а середня річна дохідність становить 12-15%. Інвестору з прицілом на більш високий прибуток все ж варто придивитися до житла дорогого сегмента: тут можливий більший на 10-20% приріст ціни «квадрата», однак і вхідний квиток дорожчий.
При цьому показник зростання багато в чому залежить і від характеристик конкретного об'єкта, правильно підібраної локації і розуміння кон'юнктури ринку. В умовах обмеженої пропозиції житла представницького класу деякі житлові комплекси можуть подорожчати і на 45-60%.
“
Виходить, що в епоху кризи заробляти на продажі нерухомості, купуючи її на ранніх етапах будівництва, набагато вигідніше, ніж оформити депозит. Адже ставки за довгостроковими банківськими вкладами у гривні тільки за останні два місяці знизилися з 10% до 8-9%, при цьому вони оподатковуються в 19,5%, де 18% з'їдає податок на прибуток з депозиту, а 1,5% утримується в скарбницю як військовий збір.
| Нерухомість не обіцяє таких витрат. Навіть якщо припустити малоймовірний сценарій, що вона раптом різко почне дешевшати, актив завжди залишиться у інвестора. Йому потрібно буде лише перечекати шторм на ринку, який потім повернеться до зростання. До речі, про ймовірність зниження вартості житла класів «комфорт+» і «бізнес» не говорить жоден з опитаних експертів ринку. Подальше підвищення ціни зумовлено комплексом об'єктивних чинників. По-перше, дорожчають матеріали і робота підрядних організацій, що пов'язано, перш за все, з високою волатильністю та інфляцією. По-друге, витрати на благоустрій території, інфраструктуру, якість середовища зростають пропорційно змінам в структурі проектів. Ринок «мас-маркету» і «економа» звужується, бум дешевої хаотичної забудови стихає. |
Девелопери вже готові запропонувати більш якісне, сучасне житло. Покупцеві залишається лише визначитися з інвестиційною стратегією, а також обрати забудовника і об'єкт.
Інвестиції в нерухомість: як правильно обрати місце і час
Квартири в житлових комплексах починають продавати, як правило, на стадії запуску будівництва. Згодом, у міру готовності об'єкта, ціни на житло зростають, якщо динаміка стабільна, а попит на об'єкт високий.
Інвестиції в нерухомість: як правильно обрати місце і час
Квартири в житлових комплексах починають продавати, як правило, на стадії запуску будівництва. Згодом, у міру готовності об'єкта, ціни на житло зростають, якщо динаміка стабільна, а попит на об'єкт високий.
Найбільша вигода інвестору гарантована при покупці саме на етапі котловану після офіційного запуску проекту, найменша - в момент закінчення будівництва.
Щоб мінімізувати свої ризики, завжди потрібен юридичний і фінансовий аудит забудовника, майданчика, проекту. Якщо з документами все чисто, дивимося на якісні характеристики майбутнього житлового комплексу.
Локація, в тому числі транспортна доступність і вигідне місце розташування щодо ключових соціальних, ділових, побутових, громадських домінант району та міста, наявність власної різнобічної інфраструктури і мультифункціонального простору, благоустрій житлового комплексу, зовнішній архітектурний вигляд і ергономіка житлового простору мають найбільший вплив на вартість при продажі або оренді.
Саме поєднання всіх цих факторів дозволить інвесторам багатофункціонального житлового комплексу Intergal City, які вклали кошти на етапі котловану, до моменту введення в експлуатацію досягти приросту вартості до 45% на квартири і до 61% на апартаменти. І це при найстриманіших сценаріях.
Для наочності розглянемо проміжні підсумки на даний момент:
-1-
Вартість апартаментів у багатофункціональному комплексі, розташованому в центральному діловому районі на Печерську, з моменту початку продажу у вересні 2019 року до лютого 2021 року зросла з $1740 до $2340 за 1 кв. м, а це 600 у.о. за 1 кв. м, або 34,5%. До завершення проекту їх вартість зросте ще на 20% - до $2800 за "квадрат".
-2-
Квартири у вежі А, будівництво якої почалося лише декілька місяців тому, в листопаді 2020 року, подорожчали вже на $160 за 1 кв. м, або на 6,8%, а в башті Г з моменту запуску будівництва в листопаді 2019 року ціни зросли на $255 за 1 кв. м, або на 10,2%. До моменту завершення проекту тут прогнозують збільшення ціни ще на 28% - до $3500 за 1 кв. м в середньому, а в башті А можна розраховувати на зростання до 36% - до $3400 за 1 кв.м.
| Очевидними плюсами для покупця стануть не тільки місце розташування в центрі столиці, де на комфортній віддаленості від комплексу знаходяться кращі навчальні заклади, знакові ділові центри, торгово-розважальні об'єкти, ресторани різних світових кухонь, спортивні комплекси і зелені зони для прогулянок, а й унікальна клубна інфраструктура для покупця, якому важливі комфорт, статус та імідж. Крім житлової частини, в Intergal City також будуть свій діловий і торговий центр з бутіковою галереєю, громадські простори, лаунж-зони, з яких відкриється панорама міста, фітнес-центр з басейном преміум-рівня, спа, конференц-руми і переговорні для прийому гостей і бізнес -партнерів. А багатоступенева система безпеки, зокрема система контролю доступу з біометрикою, «розумне» відеоспостереження та професійна охорона, забезпечить належний рівень приватності та захищеності. |
ВАЖЛИВО:
Інвестуючи в нерухомість, вам доведеться на самому старті вирішити, кому згодом це житло дістанеться. З урахуванням портрета покупця варто обирати і тип активу - апартаменти або традиційні квартири, і загальну площу. Апартаменти - відмінний варіант для орендної стратегії. Залежно від розташування і видових характеристик 1-кімнатні «апарти» вже подорожчали на 26-29%, а 2-кімнатні - на 26-35%.
ВАЖЛИВО:
Інвестуючи в нерухомість, вам доведеться на самому старті вирішити, кому згодом це житло дістанеться. З урахуванням портрета покупця варто обирати і тип активу - апартаменти або традиційні квартири, і загальну площу. Апартаменти - відмінний варіант для орендної стратегії. Залежно від розташування і видових характеристик 1-кімнатні «апарти» вже подорожчали на 26-29%, а 2-кімнатні - на 26-35%.
У Intergal City буде консьєрж-сервіс рівня п'ятизіркового готелю і керуюча компанія, що дуже полегшить життя власнику і сподобається орендарю, який цінує час та особистий комфорт.
“
Якщо ви розглядаєте виключно квартири і тільки перепродаж, експерти ринку рекомендують в бізнес-сегменті звернути увагу не на звичні «одинички», а на трикімнатні лоти. Це пов'язано, перш за все, з розташуванням великих квартир на більш високих поверхах з кращими видовими характеристиками.
| Динаміка цін в комплексі підтверджує цю думку: ціни на трикімнатні квартири вже підвищилися на 21%, на двокімнатні - на 15%, а на однокімнатні - на 10%. І це, зрозуміло, не межа. Для вимогливих інвесторів, які шукають ще більш високоліквідний актив, девелопер з січня 2021 року готовий пропонувати дворівневі квартири і планування з панорамними терасами і приватними лаунж-просторами. Вартість залежить від поверху і планування та варіюється зараз в межах $6500-8500 за 1 кв.м, а приріст вартості, за прогнозами аналітиків, складе в середньому 18%. |
“
Гравці ринку і опитані аналітики радять: визначивши інвестиційну стратегію і об'єкт нерухомості для капіталовкладень, завжди важливо тверезо оцінювати інвестиційну привабливість активу.
важлИВо:
Крім вищезазначених локації і концепції Intergal City варто пам'ятати про вкрай низьку конкуренцію в сегменті преміального житла, а також про високий локальний попит на об'єкти подібного рівня, тобто проблем з реалізацією квартир і тривалим терміном експозиції лота на ринку взагалі не виникне. На кожне продумане функціональне планування знайдеться свій покупець.
Приєднуйтесь до нас в соц. мережах:
Фінанси
Корисні сторінки
© 2008-2021 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх