Як вигідно купити квартиру в новобудові:

що важливо знати

℗ АКТУАЛЬНО

що важливо знати

Купівля нерухомості — велика фінансова угода, яка викликає чимало страхів і побоювань. Вартість бажаної квартири в новобудові мрії дуже часто викликає у потенційного покупця думку: для мене така сума обтяжлива. Насправді обмежений бюджет — зовсім не привід відмовлятися від якісного середовища для життя, тим паче, що вигідно купити квартиру в новобудові цілком реально. Розповідаємо, коли нерухомість коштує дешевше, а також в яких об'єктах житлове середовище створене на благо і почне працювати на вас в перспективі.

Коли найкраще купувати квартиру в новобудові

Щоб купити квартиру в новому житловому комплексі вигідно, врахуйте фактори, що впливають на зростання і зниження цін.

Весна та осінь — час активізації ринку нерухомості. Попит, як правило, зростає, просування будівництва до точки готовності об'єктів прискорюється, ціни планомірно підвищуються.

Літо — період зниження попиту на квартири в новобудовах. Покупці роз'їжджаються, проводять час у відпустках і на дачах, а квартирне питання відкладають до старту наступного бізнес-сезону. Потенційних конкурентів на вподобане планування стає менше.

Щоправда, все залежить і від рівня попиту на конкретний житловий комплекс: якщо закладена в ньому концепція, інфраструктура, життєві сценарії збігаються з очікуваннями великої кількості покупців, квартиру можуть забрати з-під носа, доки ви очікуватимете на ідеальний момент.

примітка:

Сезонність на первинному ринку, як бачите, не найкращий помічник, а ось будівельна динаміка і рівень попиту цілком можуть послужити добру службу. Як відомо, на початковому етапі зведення будинку вартість квартир в ліквідних новобудовах сегменту комфорт+ може бути на 25-35% нижчою, ніж у вже готовому проєкті. А в бізнес-класі зростання вартості будівництва ще вище: у середньому 30-40%.

Розбиратися з будівельною арифметикою краще за все на конкретному прикладі. Візьмемо комплекс бізнес-класу ЖК «Голосіївський», де продажі квартир стартували на початку лютого цього року. Тоді квадрат 1-кімнатних квартир коштував $1435/кв.м, 2-кімнатних — $1127/кв.м, 3-кімнатних — $1080/кв.м.

До середини травня, тобто всього через три з половиною місяці, ціни зросли на 14%, 20% і 5,5% до $1642/кв.м, $1357/кв.м, $1139/кв.м відповідно. А до завершення будинку, за підрахунками аналітиків, ціна в середньому складе $2042/кв.м (+42%) за однокімнатні, $1657/кв.м (+47%) за двокімнатні, $1639/кв.м (+52%) за трикімнатні.

У міру появи нових поверхів і переходу на вищий цикл будівництва, ціна квадратного метра підвищується. Це означає, що чим раніше купити квартиру в споруджуваному будинку, тим більше вдасться виграти на її вартості. Залишається тільки вирішити: чи купуєте ви квартиру для себе або для інвестицій.

Де найкраще купити квартиру: визначаємо район, концепцію, формат

На вартість квартири безпосередньо впливає розташування і якісні характеристики житлового комплексу — формат, концепція, інфраструктурне наповнення і цінності, які девелопер вкладає в кожен сантиметр планування, благоустрою та квартирографії.

Обираючи місце для життя, варто відштовхуватися не від ціни, а від своїх уподобань та побажань до локації, мікрорайону, комплексу та квартири. Не зайвим буде вивчити віддаленість від центру, якщо ви щодня там буватимете за службовим обов'язком. Це важливо, аби щодня не витрачати багато часу на дорогу.

Потім вивчити питання транспортної доступності. Розташування комплексу за 2 хвилини ходьби від станції метро, як у ЖК «Голосіївський», миттєво вирішує безліч повсякденних питань. По-перше, завжди можна спрогнозувати час у дорозі, швидко дістатися до будь-якої частини Києва без ризику застрягти у заторі.

Наступний етап — озирнутися на всі боки та чесно відповісти собі на питання, що для вас важливе в повсякденному житті, а що — другорядне.

Наприклад, якщо хочеться жити в найзеленішому районі Києва по сусідству з парком «Голосіївський», де впорядковані різні атракціони для дітей і дорослих, і великою територією ВДНГ, де прописалися улюблені зимові та літні фестивалі вуличної їжі й наукові виставки, то вам точно в ЖК «Голосіївський».

Кожен день складається з безлічі важливих дрібниць: дороги до садочка, потім до школи, візиту в улюблену кав'ярню зі смачною випічкою, супермаркет з широким асортиментом товарів, закупівлі в крамниці зі свіжими фермерськими фруктами та овочами, походу до спортзалу з потрібним переліком активностей під будинком тощо.

ПРИМІТКА:

В ідеалі дорога до всіх цих повсякденних об'єктів повинна займати не більше 15 хвилин, як у випадку з ЖК «Голосіївський». Тут в радіусі до 2 км розташовані відразу кілька супермаркетів відомих мереж, приватні та державні дитячі садочки й школи, безліч ресторанів і спортивних центрів.

5 порад, як вигідно купити нерухомість у новобудові

Якщо ви хочете придбати квартиру за прийнятною ціною і при цьому не жертвувати комфортним середовищем для життя, — ретельно обирайте квартиру і звертайте увагу на раціональні планування. Сьогодні на ринку нерухомості представлені квартири, абсолютно різні за метражем та функціоналом.

Виключіть зі свого списку ті варіанти, де занадто великі коридори з метрами, які не використовуються, зверніть увагу на форми кімнат — краще, щоб вони були прямокутними або квадратними. Зверніть увагу на наявність лоджій та балконів: це додаткова важлива зона у квартирі, де може поміститися кабінет, лаунж-простір або мініспортзал.

Хороший спосіб заощадити час і гроші - купити квартиру в Києві з готовим ремонтом від забудовника. В такому випадку вдасться виграти шляхом скорочення витрат на оздоблення. Економія, в середньому, становить 30-50% від вартості подібного ремонту, зробленого власними силами.

Девелопер за рахунок великих обсягів може отримати від виробників вигідну знижку, при цьому ніяких проблем з поставками матеріалів. Ремонт виконує кваліфікована бригада, а за якість відповідає бренд компанії. Під час здачі будинку покупець отримує ключ від уже готової квартири. В результаті — заощаджує час, сили, нерви і гроші.

У новому житловому комплексі «Голосіївський» від компанії «Інтергал-Буд» можна купити квартиру з ремонтом від забудовника. Девелопер розробив три дизайн-проєкти в сучасних стилях, а також опцію повністю готових квартир з меблями, текстилем і технікою. Подивитися на якість робіт, оцінити використані матеріали можна в шоу-румах готових квартир у відділах продажів компанії.

Ще один спосіб купити квартиру в новобудові за прийнятною ціною — порівнювати вартість планування, яке сподобалося, в різних секціях, будинках і на різних поверхах. Від місця розташування і виду з вікон може залежати і вартість.

Не варто нехтувати і акційними пропозиціями від будівельних компаній. Це можуть бути і сезонні знижки, і дисконти лояльності, наприклад, вагомі знижки при повній оплаті.

Варто звернути увагу і на тривалі розстрочки від девелопера. Наприклад, в ЖК «Голосіївський» вона можлива на термін до 36 місяців, тобто на три роки, з мінімальним першим внеском 30%. По-перше, розстрочка знижує фінансове навантаження і дозволяє розрахувати комфортний графік платежів. По-друге, за рахунок зростання вартості квадратного метра в міру готовності, як правило, можна перекрити розмір переплати на квадратному метрі і виграти.

Як бачите, способів купити нерухомість вигідно вистачає. Головне: зробити правильний і усвідомлений вибір об'єкта і девелопера, який його розвиває. Перед покупкою нерухомості обов'язково дізнайтеся про репутацію компанії-забудовника, пошукайте інформацію і про портфель реалізованих об'єктів, який розкаже більше про те, з ким маєте справу.

Приєднуйтесь до нас в соц. мережах:

Фінанси

Корисні сторінки

Допомога

© 2008-2021 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх