Минфин
℗ АКТУАЛЬНО

Как выгодно купить квартиру в новостройке:

что важно знать
℗ АКТУАЛЬНО
Как выгодно купить квартиру в новостройке:
что важно знать
Покупка недвижимости — крупная финансовая сделка, которая вызывает немало страхов и опасений. Стоимость желаемой квартиры в новостройке мечты очень часто вызывает у потенциального покупателя мысль: мне такую сумму не поднять. На самом деле, ограниченный бюджет — вовсе не повод отказываться от качественной среды для жизни, тем более, что выгодно купить квартиру в новостройке вполне реально. Рассказываем, когда недвижимость стоит дешевле, а также в каких объектах жилая среда создана во благо и станет работать на вас в перспективе.

Когда лучше всего покупать квартиру в новостройке

Когда лучше всего покупать квартиру в новостройке

Чтобы купить квартиру в новом жилом комплексе выгодно, учтите факторы, влияющие на рост и снижение цен.
Весна и осень — время активизации рынка недвижимости. Спрос, как правило, возрастает, продвижение строительства к точке готовности объектов ускоряется, цены планомерно повышаются.

Лето — период снижения спроса на квартиры в новостройках. Покупатели разъезжаются, проводят время в отпусках и на дачах, а квартирный вопрос откладывают до старта следующего бизнес-сезона. Потенциальных конкурентов на понравившуюся планировку становится меньше.

Правда, все зависит и от уровня спроса на конкретный жилой комплекс: если заложенная в нем концепция, инфраструктура, жизненные сценарии совпадают с ожиданиями большого количества покупателей, квартиру могут увести из-под носа, пока вы будете ждать идеального момента.
примечание:
Сезонность на первичном рынке, как видите, не самый лучший помощник, а вот строительная динамика и уровень спроса вполне могут сослужить добрую службу. Как известно, на начальном этапе возведения дома стоимость квартир в ликвидных новостройках сегмента комфорт+ может быть на 25-35% ниже, чем в уже готовом проекте. А в бизнес-классе рост стоимости по мере строительства еще выше: в среднем 30-40%.
Разбираться со строительной арифметикой лучше всего на конкретном примере. Возьмем комплекс бизнес-класса ЖК «Голосеевский», где продажи квартир стартовали в начале февраля этого года. Тогда квадрат 1-комнатных стоил $1435/кв.м, 2-комнатных — $1127/кв.м, 3-комнатных — $1080/кв.м.

К середине мая, то есть всего через три с половиной месяца, цены выросли на 14%, 20% и 5,5% до $1642/кв.м, $1357/кв.м, $1139/кв.м соответственно. А к завершению дома, по подсчетам аналитиков, цена в среднем составит $2042/кв.м (+42%) за однокомнатные, $1657/кв.м (+47%) за двухкомнатные, $1639/кв.м (+52%) за трехкомнатные.
По мере появления новых этажей и перехода на более высокий цикл строительства цена квадратного метра повышается. Это значит, что чем раньше купить квартиру в строящемся доме, тем больше удастся выиграть на ее стоимости. Остается только решить: покупаете ли вы квартиру для себя или для инвестиций.

Где лучше всего купить квартиру: определяем район, концепцию, формат

Где лучше всего купить квартиру: определяем район, концепцию, формат

На стоимость квартиры непосредственно влияет расположение и качественные характеристики жилого комплекса — формат, концепция, инфраструктурное наполнение и ценности, которые девелопер вкладывает в каждый сантиметр планирования, благоустройства и квартирографии.

Выбирая место для жизни, отталкиваться стоит не от цены, а от своих предпочтений и пожеланий к локации, микрорайону, комплексу и квартире. Не лишним будет изучить удаленность от центра, если вам предстоит ежедневно там бывать по долгу службы. Это важно, чтобы каждый день не тратить много времени на дорогу.

Затем изучить вопрос транспортной доступности. Расположение комплекса в 2 минутах ходьбы от станции метро, как у ЖК «Голосеевский», в два счета решает множество повседневных вопросов. Во-первых, всегда можно спрогнозировать время в пути, быстро добраться в любую часть Киева без риска застрять в пробке.

Следующий этап — осмотреться по сторонам и честно ответить себе на вопрос, что для вас важно в повседневной жизни, а что — второстепенно.

К примеру, если хочется жить в самом зеленом районе Киева по соседству с парком «Голосеевский», где благоустроены различные аттракционы для детей и взрослых, и большой территорией ВДНХ, где прописались любимые зимние и летние фестивали уличной еды и научные выставки, то вам точно в
ЖК «Голосеевский».

Каждый день состоит из множества важных мелочей: дороги в садик, затем в школу, визита в любимую кофейню со вкусной выпечкой, супермаркет с широким ассортиментом товаров, закупок в лавке со свежими фермерскими фруктами и овощами, похода в спортзал с нужным перечнем активностей под домом и так далее.
примечание:
В идеале дорога ко всем этим повседневным объектам должна занимать не больше 15 минут, как в случае с ЖК «Голосеевский». Здесь в радиусе до 2 км расположены сразу несколько супермаркетов известных торговых сетей, частные и государственные детские садики и школы, множество кофеен, ресторанов и спортивных центров.

5 советов, как выгодно купить недвижимость в новостройке

5 советов, как выгодно купить недвижимость в новостройке

Если вы хотите приобрести квартиру по приемлемой цене и при этом не жертвовать комфортной средой для жизни, — тщательно выбирайте квартиру и обращайте внимание на рациональные планировки. Сегодня на рынке недвижимости представлены квартиры, абсолютно разные по метражу и функционалу.

Исключите из своего списка те варианты, где слишком большие коридоры с неиспользуемыми метрами, обратите внимание на формы комнат — лучше, чтобы они были прямоугольные или квадратные. Обратите внимание на наличие лоджий и балконов: это дополнительная важная зона в квартире, где может поместиться кабинет, лаунж-пространство или мини-спортзал.
Хороший способ сэкономить время и деньги — купить квартиру в Киеве с готовым ремонтом от застройщика. В таком случае удастся выиграть за счет сокращения затрат на отделку. Экономия, в среднем, составляет 30-50% от стоимости подобного ремонта, произведенного своими силами.

Девелопер за счет больших объемов может получить от производителей выгодную скидку, при этом никаких проблем с поставками материалов. Ремонт выполняет квалифицированная бригада, а за качество отвечает бренд компании. В момент сдачи дома покупатель получает ключ от уже готовой квартиры. В результате экономит время, силы, нервы и деньги.
В новом жилом комплексе «Голосеевский» от компании «Интергал-Буд»можно купить квартиру с ремонтом от застройщика. Девелопер разработал три дизайн-проекта в современных стилях и цветовых решениях, а также опцию полностью готовых квартир с мебелью, текстилем и техникой. Посмотреть на качество работ, оценить используемые материалы можно в шоу-румах готовых квартир в отделах продаж компании.
Еще один способ купить квартиру в новостройке по приемлемой цене — сравнивать стоимость понравившейся планировки в разных секциях, домах и на разных этажах. От месторасположения и вида из окон может зависеть и стоимость.
Не следует пренебрегать и акционными предложениями от строительных компаний. Это могут быть и сезонные скидки, и дисконты лояльности, например, весомые скидки при полной оплате.
Стоит обратить внимание и на длительные рассрочки от девелопера. Например, в ЖК «Голосеевский» она возможна на срок до 36 месяцев, то есть на три года, с минимальным первоначальным взносом 30%.
Во-первых, рассрочка снижает финансовую нагрузку и позволяет рассчитать комфортный график платежей.
Во-вторых, за счет роста стоимости квадратного метра по мере готовности, как правило, можно перекрыть размер переплаты на квадратном метре и выиграть.
Как видите, способов купить недвижимость выгодно хватает. Главное: сделать правильный и осознанный выбор объекта и девелопера, который его развивает. Перед покупкой недвижимости обязательно разузнайте о репутации компании-застройщика, поищите информацию и о портфеле реализованных объектов, который расскажет больше о том, с кем имеете дело.

© 2008-2021 ООО "МинфинМедиа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж