Мінфін
Яке житло обирають українці: головні тренди 2020-х
Стиль життя людей і підходи до вибору житла кардинально змінилися за останні 10 років: дешеві метри поступаються інноваційним форматам, цікавими архітектурними рішеннями і розвиненій інфраструктурі комплексів. Разом з компанією Інтергал-Буд, системним гравцем на ринку нерухомості України, розповідаємо про тренди у житловій нерухомості в 2020-х.

Тренд на індивідуальність

Як правило, забудовник починає працювати з проектом, або отримуючи в оренду, або купуючи земельну ділянку. Проаналізувавши все те, що є навколо і те, що формує локацію, девелопер приступає до розробки концепції, виходячи з майбутнього потенціалу місця і портрета цільової аудиторії.
Хороший, якісний житловий комплекс сьогодні, як правило, розрахований на 20-30 років і охоплює цілий життєвий цикл. Тому девелопер не може просто побудувати коробку, отримати дозволи на введення в експлуатацію, розпродати квартири і забути. Йому важливо створити комфортне місце для життя з певним баченням цінності, де кожне покоління і окремо взятий житель зможе знайти щось своє. Створення концепції - результат роботи цілої команди. У неї, крім забудовника, входять концептолог, інженери, архітектори-проектувальники, аналітики і дизайнери, які створюють ідею і наповнюють змістом проект житлового комплексу.
Уявити і відчути людей, які захочуть жити тут, передбачити їх бажання і вимоги до житла - ось перше правило стійкої моделі девелопменту на найближче десятиліття.
Так було, наприклад, з комплексом бізнес-класу CITY HUB. У забудовника була ділянка землі в Солом'янському районі - місце, яке об'єднало в собі всі переваги ділового району та історичного центру Києва. Поруч кілька ключових транспортних магістралей столиці, 10 хвилин до Центрального вокзалу і 5-7 хвилин до двох торгово-розважальних центрів. У пішій доступності 5 садочків і 3 школи. По сусідству спортклуби, паркові зони, ресторани і бізнес-центри.

Робити типовий проект не хотілося, тому Інтергал-Буд вирішив придумати щось цікаве. Формат житла бізнес-класу визначили ділянка і локація - прагнули створити сучасний ЖК у дусі амбіцій ділової людини: навколо кипить життя мегаполісу, а на території комплексу завжди є можливість насолодитися гармонією і домашнім затишком. В результаті вийшов проект з двох будинків 19-20 поверхів, об'єднаних загальним стилобатом. У комплексі буде 471 квартира і сучасний паркінг на 330 машин з зарядками для електрокарів.
Так було, наприклад, з комплексом бізнес-класу CITY HUB. У забудовника була ділянка землі в Солом'янському районі - місце, яке об'єднало в собі всі переваги ділового району та історичного центру Києва. Поруч кілька ключових транспортних магістралей столиці, 10 хвилин до Центрального вокзалу і 5-7 хвилин до двох торгово-розважальних центрів. У пішій доступності 5 садочків і 3 школи. По сусідству спортклуби, паркові зони, ресторани і бізнес-центри.

Робити типовий проект не хотілося, тому Інтергал-Буд вирішив придумати щось цікаве. Формат житла бізнес-класу визначили ділянка і локація - прагнули створити сучасний ЖК у дусі амбіцій ділової людини: навколо кипить життя мегаполісу, а на території комплексу завжди є можливість насолодитися гармонією і домашнім затишком. В результаті вийшов проект з двох будинків 19-20 поверхів, об'єднаних загальним стилобатом. У комплексі буде 471 квартира і сучасний паркінг на 330 машин з зарядками для електрокарів.
Перший поверх в будинках нежитловий, тут з'являться магазини, кафетерії, бутики, фітнес-клуб і салон краси. Крім того, у дворі організована затишна лаундж-зона для відпочинку, майданчик з настільним тенісом, футбольне поле, скеледром і кілька тематичних ігрових майданчиків для дітей. При цьому весь простір організовано так, щоб люди не бігли від квартири до машини, а затримувалися, спілкувалися, проводили час з сусідами.

Запит на функціонал

Вже складно уявити вихід проекту на ринок без власного кластера соціальних і сервісних об'єктів. У більшості випадків мова йде вже не просто про невеликий магазині в форматі біля будинку, крихітний дитячий майданчик чи турнік з брусами замість спортивної зони, а про супермаркет в комфорт і бізнес-сегментах, бутики, сервісні центри, центри розвитку дитини, різні тематичні зони відпочинку , розваг, спорту та інше.
Об'єкти в складі ЖК повинні гармонійно вписуватися в загальну концепцію комплексу, розкривати його задумку і, найголовніше, відповідати очікуванням потенційних покупців. Саме тому так важливо вивчати історію локації, щоб запобігти появі сучасних гетто в Києві. Важливо включати до складу житлових комплексів центри тяжіння - спортивні, культурні, торговельні кластери, фуд-холи, а також ексклюзивні освітні центри.
Приклад трансформації підходу до інфраструктури - багатофункціональний комплекс бізнес-класу
INTERGAL CITY в Печерському районі, який об'єднає в собі торговий кластер, бізнес-центр і житлові площі. Додайте сюди відкритий вільний простір в інтер'єрах, каскадні зелені зони і тераси, повітряні мости, нетривіальні архітектурні форми у вигляді крапель і отримаєте зразок нешаблонного підходу до містобудування і архітектурних форм в житловій нерухомості.
Приклад трансформації підходу до інфраструктури - багатофункціональний комплекс бізнес-класу
INTERGAL CITY в Печерському районі, який об'єднає в собі торговий кластер, бізнес-центр і житлові площі. Додайте сюди відкритий вільний простір в інтер'єрах, каскадні зелені зони і тераси, повітряні мости, нетривіальні архітектурні форми у вигляді крапель і отримаєте зразок нешаблонного підходу до містобудування і архітектурних форм в житловій нерухомості.
Головна ідея компанії Інтергал-Буд - запропонувати ринку стандарт сучасного комфортного середовища, який не буде обмежений простором усередині квартири. Стандарт - це дизайнерські вхідні групи, безпечні двори, закриті від машин і доступу сторонніх, з яскравими багатофункціональними дитячими та спортивними майданчиками, зонами відпочинку, парками і скверами на території, розвинена комерційна інфраструктура в кроковій доступності. Все це потреба сучасної людини, яка економить кожну хвилину.
Головна ідея компанії Інтергал-Буд - запропонувати ринку стандарт сучасного комфортного середовища, який не буде обмежений простором усередині квартири. Стандарт - це дизайнерські вхідні групи, безпечні двори, закриті від машин і доступу сторонніх, з яскравими багатофункціональними дитячими та спортивними майданчиками, зонами відпочинку, парками і скверами на території, розвинена комерційна інфраструктура в кроковій доступності. Все це потреба сучасної людини, яка економить кожну хвилину.

Показати справжнє обличчя

Знакові тренди майбутнього десятиліття - використання нестандартних геометричних архітектурних форм і фасадних рішень. У МФК INTERGAL CITY буде вітражна алюмінієва система скління з енергозберігаючими склопакетами, системою сонцезахисту і датчиками погодного регулювання. буде вітражна алюмінієва система скління з енергозберігаючими склопакетами, системою сонцезахисту і датчиками погодного регулювання.
Знакові тренди майбутнього десятиліття - використання нестандартних геометричних архітектурних форм і фасадних рішень. У МФК INTERGAL CITY буде вітражна алюмінієва система скління з енергозберігаючими склопакетами, системою сонцезахисту і датчиками погодного регулювання. буде вітражна алюмінієва система скління з енергозберігаючими склопакетами, системою сонцезахисту і датчиками погодного регулювання.
А в ЖК CITY HUB зовнішні стіни утеплені і покриті системою вентильованих навісних фасадів, яка ідеально регулює температуру в залежності від сезону. Влітку захищає від перегріву, а взимку допомагає зберегти тепло. У квартирах будуть панорамні вікна на всю висоту поверху. Стандарт якості Інтергал-Буд передбачає в кожній квартирі комплексу п'ятикамерні металопластикові профілі з двокамерними склопакетами, заповненим аргоном зі спеціальним напиленням. Вони будуть відбивати світло і захищати від перегрівання і, водночас, забезпечувати хорошу інсоляцію кімнат. Це означає, що квартира буде наповнена природним світлом.
Помітно більше уваги в найближчі 10 років забудовники будуть приділяти також оформлення вхідних груп. Наприклад, використовувати активно нові матеріали, такі як архітектурний бетон. Він дозволяє поліпшити якість і кількість деталей фасадів при збереженні технологічності оформлення.
Помітно більше уваги в найближчі 10 років забудовники будуть приділяти також оформлення вхідних груп. Наприклад, використовувати активно нові матеріали, такі як архітектурний бетон. Він дозволяє поліпшити якість і кількість деталей фасадів при збереженні технологічності оформлення.

Нове у благоустрої територій

Озеленення тепер стає практичним: девелопери вибирають рішення, які дозволяють створити зелені куточки на території проекту. Приклад - район Стокгольма Hammarby Sjöstaden. Численні зелені зони не тільки зберегли, а й розпланували з розрахунку 15 кв. м садів і 25-30 кв. м парку на кожні 300 кв. м забудови. В результаті практично кожен внутрішній дворик являє собою міні-сад.
Інтергал-Буд також продумує зелені зони в своїх проектах з невибагливих рослин, а також максимально дбайливо підходить до збереження зелених зон поруч з будинками або на території. Яскравий приклад - благоустрій 5 га паркової зони ВДНГ для жителів ЖК "Теремки" або очищення озер і озеленення території ЖК "Озерний гай Гатне".
Все перераховане вище - загальносвітові тренди, які нарешті добралися і до нас. У найближче десятиліття вони будуть головними правилами на ринку. Будувати якісне житло в Україні потрібно просто зараз. Державі варто зайнятися розробкою несуперечливих нормативів і нових стандартів, ринку - сформувати прозорі критерії саморегуляції, а покупцеві - шукати той концепт житла, який буде для нього максимально близький.

© 2008-2020 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх