Минфин
Какое жилье выбирают украинцы:
главные тренды 2020-х
Стиль жизни людей и подходы к выбору жилья кардинально изменились за последние 10 лет: дешевые метры уступают инновационным форматам, интересными архитектурными решениям и развитой инфраструктуре комплексов. Вместе с компанией Интергал-Буд, системным игроком на рынке недвижимости Украины, рассказываем о трендах в жилой недвижимости в 2020-х.

Тренд на индивидуальность

Как правило, застройщик начинает работать с проектом, либо получая в аренду, либо приобретая земельный участок. Проанализировав все то, что есть вокруг и формирует локацию, девелопер приступает к разработке концепции исходя из будущего потенциала места и портрета целевой аудитории.
Хороший, качественный жилой комплекс сегодня, как правило, рассчитан на 20-30 лет и охватывает целый жизненный цикл. Поэтому девелопер не может просто построить коробку, получить разрешения на ввод в эксплуатацию, распродать квартиры и забыть. Ему важно создать комфортное место для жизни с определенным видением ценности, где каждое поколение и отдельно взятый житель сможет найти что-то свое. Создание концепции - результат работы целой команды. В нее, помимо застройщика, входят концептологи, инженеры, архитекторы-проектировщики, аналитики и дизайнеры, которые создают идею и наполняют смыслом проект жилого комплекса.
Представить и прочувствовать людей, которые захотят жить здесь, предугадать их желания и требования к жилью - вот первое правило устойчивой модели девелопмента на ближайшее десятилетие.
Так было, к примеру, с комплексом бизнес-класса CITY HUB. У застройщика был участок земли в Соломенском районе - место, которое объединило в себе все преимущества делового района и исторического центра Киева. Рядом несколько ключевых транспортных магистралей столицы, 10 минут до Центрального Вокзала и 5-7 минут к двум торгово-развлекательным центрам. В пешей доступности 5 садиков и 3 школы. По соседству спортклубы, парковые зоны, рестораны и бизнес-центры.

Делать типовой проект не хотелось, поэтому Интергал-Буд решил придумать что-то интересное. Формат жилья бизнес-класса определили участок и локация - стремились создать современный ЖК в духе амбиций делового человека: вокруг кипит жизнь мегаполиса, а на территории комплекса всегда есть возможность насладиться гармонией и домашним уютом. В результате получился проект из двух домов 19-20 этажей, объединенных общим стилобатом. В комплексе будет 471 квартира и современный паркинг на 330 машин с зарядками для электрокаров.
Так было, к примеру, с комплексом бизнес-класса CITY HUB. У застройщика был участок земли в Соломенском районе - место, которое объединило в себе все преимущества делового района и исторического центра Киева. Рядом несколько ключевых транспортных магистралей столицы, 10 минут до Центрального Вокзала и 5-7 минут к двум торгово-развлекательным центрам. В пешей доступности 5 садиков и 3 школы. По соседству спортклубы, парковые зоны, рестораны и бизнес-центры.

Делать типовой проект не хотелось, поэтому Интергал-Буд решил придумать что-то интересное. Формат жилья бизнес-класса определили участок и локация - стремились создать современный ЖК в духе амбиций делового человека: вокруг кипит жизнь мегаполиса, а на территории комплекса всегда есть возможность насладиться гармонией и домашним уютом. В результате получился проект из двух домов 19-20 этажей, объединенных общим стилобатом. В комплексе будет 471 квартира и современный паркинг на 330 машин с зарядками для электрокаров.
Первый этаж в домах нежилой, здесь появятся магазины, кафетерии, бутики, фитнес-клуб и салон красоты. Кроме того, во дворе организована уютная лаундж-зона для отдыха, площадка с настольным теннисом, футбольное поле, скалодром и несколько тематических игровых площадок для детей. При этом все пространство организовано так, чтобы люди не бежали от квартиры до машины, а задерживались, общались, проводили время с соседями.

Запрос на функционал

Уже сложно представить выход проекта на рынок без собственного кластера социальных и сервисных объектов. В большинстве случаев речь идет не просто о небольшом магазине в формате у дома, крохотной детской площадке и турнике с брусьями в качестве спортивной зоны, а о супермаркетах в комфорт и бизнес-сегментах, бутиках, сервисных центрах, центрах развития ребенка, различных тематических зон отдыха, развлечений, спорта и прочем.
Объекты в составе ЖК должны гармонично вписываться в общую концепцию комплекса, раскрывать его задумку и, самое главное, соответствовать ожиданиям потенциальных покупателей. Именно поэтому так важно изучать историю локации, чтобы предотвратить появления современных гетто в Киеве. Важно включать в состав жилых комплексов центры притяжения - спортивные, культурные, торговые кластеры, фуд-холлы, а также эксклюзивные образовательные центры.
Пример трансформации подхода к инфраструктуре - многофункциональный комплекс бизнес-класса
INTERGAL CITY в Печерском районе, который объединит в себе торговый кластер, бизнес-центр и жилые площади. Прибавьте сюда открытое свободное пространство в интерьерах, каскадные зеленые зоны и террасы, воздушные мосты, нетривиальные архитектурные формы в виде капель и получите образец нешаблонного подхода к градостроительству и архитектурным формам в жилой недвижимости.
Пример трансформации подхода к инфраструктуре - многофункциональный комплекс бизнес-класса
INTERGAL CITY в Печерском районе, который объединит в себе торговый кластер, бизнес-центр и жилые площади. Прибавьте сюда открытое свободное пространство в интерьерах, каскадные зеленые зоны и террасы, воздушные мосты, нетривиальные архитектурные формы в виде капель и получите образец нешаблонного подхода к градостроительству и архитектурным формам в жилой недвижимости.
Главная идея компании Интергал-Буд - предложить рынку стандарт современной комфортной среды, которая не будет ограничена пространством внутри квартиры. Стандарт - это дизайнерские входные группы, безопасные дворы, закрытые от машин и доступа посторонних, с яркими многофункциональными детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, парками и скверами на территории, развитая коммерческая инфраструктура в шаговой доступности. Все это потребность современного человека, который экономит каждую минуту.
Главная идея компании Интергал-Буд - предложить рынку стандарт современной комфортной среды, которая не будет ограничена пространством внутри квартиры. Стандарт - это дизайнерские входные группы, безопасные дворы, закрытые от машин и доступа посторонних, с яркими многофункциональными детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, парками и скверами на территории, развитая коммерческая инфраструктура в шаговой доступности. Все это потребность современного человека, который экономит каждую минуту.

Показать истинное лицо

Знаковые тренды будущего десятилетие - использование нестандартных геометрических архитектурных форм и фасадных решений. В МФК INTERGAL CITY будет витражная алюминиевая система остекления с энергосберегающими стеклопакетами, системой солнцезащиты и датчиками погодного регулирования.
Знаковые тренды будущего десятилетие - использование нестандартных геометрических архитектурных форм и фасадных решений. В МФК INTERGAL CITY будет витражная алюминиевая система остекления с энергосберегающими стеклопакетами, системой солнцезащиты и датчиками погодного регулирования.
А в ЖК CITY HUB внешние стены утеплены и покрыты системой вентилируемых навесных фасадов, которая идеально регулирует температуру в зависимости от сезона. Летом защищает от перегрева, а зимой помогает сохранить тепло. В квартирах будут панорамные окна на всю высоту этажа. Стандарт качества Интергал-Буд предполагает в каждой квартире комплекса пятикамерные металлопластиковые профили с двухкамерными стеклопакетам, заполненным аргоном со специальным напылением. Оно будет отбивать свет и защищать от перегревания, но в то же время обеспечивать хорошую инсоляцию комнат. Это значит, что квартира будет наполнена природным светом.
Заметно больше внимания в ближайшие 10 лет застройщики будут уделять также оформлению входных групп. К примеру, использовать активно новые материалы, такие как архитектурный бетон. Он позволяет улучшить качество и количество деталей фасадов при сохранении технологичности оформления.
Заметно больше внимания в ближайшие 10 лет застройщики будут уделять также оформлению входных групп. К примеру, использовать активно новые материалы, такие как архитектурный бетон. Он позволяет улучшить качество и количество деталей фасадов при сохранении технологичности оформления.

Новое в благоустройстве территорий

Озеленение теперь становится практичным: девелоперы выбирают решения, которые позволяют создать зеленые уголки на территории проекта. Пример - район Стокгольма Hammarby Sjöstaden. Многочисленные зеленые зоны не только сохранили, но и распланировали из расчета 15 кв. м садов и 25–30 кв. м парка на каждые 300 кв. м застройки. В результате практически каждый внутренний дворик представляет собой мини-сад.
Интергал-Буд также продумывает зеленые зоны в своих проектах из максимально неприхотливых растений, а также максимально бережно подходит к сохранению зеленых зон рядом со своими проектами или на территории.
Яркий пример - благоустройство 5 га парковой зоны ВДНГ для жителей ЖК "Теремки" или очистка озер и озеленение территории ЖК "Озерный Гай Гатное".
Все перечисленное выше - общемировые тренды, которые наконец добрались и к нам. В ближайшее десятилетие они будут главенствующими правилами на рынке. Строить качественное жилье в Украине нужно прямо сейчас. Государству стоит заняться разработкой непротиворечивых нормативов и новых стандартов, рынку - сформировать прозрачные критерии саморегуляции, а покупателю - искать тот концепт жилья, который будет ему максимально близок.

© Минфин, 2008—2020 Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж