Минфин
СПЕЦПРОЕКТ
Как выгодно приобрести недвижимость в столице
Как выгодно приобрести недвижимость в столице
Спокойный ноябрь:
рассрочки и акции от застройщиков Киева
В начале месяца застройщики не предлагают больших скидок. Акции, в основном, остались прежними — поменялись только названия. Наиболее актуальны - скидки на парковочные места и рассрочки.
«Минфин» выяснил, какие акции застройщики подготовили к началу ноября и какие тенденции просматриваются на рынке недвижимости в целом.
До самого конца октября рынок гудел от сообщений застройщиков о подорожании квадратных метров. Компании оправдывались и ростом стоимости стройматериалов, и повышением зарплат строителей. Как писал «Минфин», в начале 2018 года Минрегионстрой оценил среднюю прогнозную себестоимость квадратного метра жилья в Киеве в 13047 грн — рост в годовом измерении достиг 15.8%. Динамика подорожания квадратных метров заметно отставала: по данным lun.ua, в январе минимальная цена квадратного метра на первичном рынке столицы достигла 15 500 грн — рост на 5,4% год к году. Застройщики решили исправить несправедливость и с наступлением осени стали дружно повышать цены.
Чтобы подсластить пилюлю, компании расширяют условия и выбор рассрочек. Также, чтобы стимулировать спрос, они предлагают 3-20% скидки при условии полной оплаты, но это не сильно помогает увеличить продажи.
Введение новых строительных норм, которые ограничивают плотность застройки, уже также начало влиять на формирование цен на квартиры. Места для строительства стало меньше — количество участков под застройку сократится.
Низкая платежеспособность населения определяет тактику застройщиков: они делают больший акцент именно на рассрочку и кредитование покупателей в банках -партнерах. А в долгосрочной перспективе — переплачивают покупатели.
При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков — участников Рейтинга киевской недвижимости.
«Минфин» выяснил, какие акции застройщики подготовили к началу ноября и какие тенденции просматриваются на рынке недвижимости в целом.
До самого конца октября рынок гудел от сообщений застройщиков о подорожании квадратных метров. Компании оправдывались и ростом стоимости стройматериалов, и повышением зарплат строителей. Как писал «Минфин», в начале 2018 года Минрегионстрой оценил среднюю прогнозную себестоимость квадратного метра жилья в Киеве в 13047 грн — рост в годовом измерении достиг 15.8%. Динамика подорожания квадратных метров заметно отставала: по данным lun.ua, в январе минимальная цена квадратного метра на первичном рынке столицы достигла 15 500 грн — рост на 5,4% год к году. Застройщики решили исправить несправедливость и с наступлением осени стали дружно повышать цены.
Чтобы подсластить пилюлю, компании расширяют условия и выбор рассрочек. Также, чтобы стимулировать спрос, они предлагают 3-20% скидки при условии полной оплаты, но это не сильно помогает увеличить продажи.
Введение новых строительных норм, которые ограничивают плотность застройки, уже также начало влиять на формирование цен на квартиры. Места для строительства стало меньше — количество участков под застройку сократится.
Низкая платежеспособность населения определяет тактику застройщиков: они делают больший акцент именно на рассрочку и кредитование покупателей в банках -партнерах. А в долгосрочной перспективе — переплачивают покупатели.
При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков — участников Рейтинга киевской недвижимости.
✓ Программа лояльности «Вместе дешевле»
✓ Скидки в ЖК «ЭВРИКА»
✓ Акция «Клуб постоянных клиентов»
✓ Программа лояльности «Квартира для героя»
✓ Скидки в ЖК «ЭВРИКА»
✓ Акция «Клуб постоянных клиентов»
✓ Программа лояльности «Квартира для героя»
В первой половине месяца Банк «Аркада» предлагает покупателям поучаствовать в новой программе лояльности «Вместе дешевле». Она предусматривает 10% скидки при инвестировании паркомест в подземном паркинге ж / б №2 ж/к «Кассиопея». Предложение будет действительно, если:
— инвестор купит одновременно не менее двух парковочных мест;
— уже купил раньше парковочное место в этом же паркинге и теперь приобретает еще одно;
— покупает второе парковочное место для мотоцикла.
Платежи осуществляются только за счет собственных средств.
Для инвесторов ЖК «Эврика» застройщик подготовил скидки в домах №2, 3, 10, 14, 19, 27, и №31. В рамках Акции размер каждого платежа уменьшается на 3 - 5%.
Также продолжают действовать долгосрочные программы лояльности из предыдущего обзора: «Квартира для героя» и «Клуб постоянных клиентов».
— инвестор купит одновременно не менее двух парковочных мест;
— уже купил раньше парковочное место в этом же паркинге и теперь приобретает еще одно;
— покупает второе парковочное место для мотоцикла.
Платежи осуществляются только за счет собственных средств.
Для инвесторов ЖК «Эврика» застройщик подготовил скидки в домах №2, 3, 10, 14, 19, 27, и №31. В рамках Акции размер каждого платежа уменьшается на 3 - 5%.
Также продолжают действовать долгосрочные программы лояльности из предыдущего обзора: «Квартира для героя» и «Клуб постоянных клиентов».
✓ Скидка 5% при полной оплате
✓ Акция «Фиксация цены м² на полгода»
✓ Акция «Рассрочка. Заселение в 2019 году - оплата до 2021 года»
✓ Акция «Фиксация цены м² на полгода»
✓ Акция «Рассрочка. Заселение в 2019 году - оплата до 2021 года»
Компания предлагает три новых акции.
«Гарантированная скидка на квартиры 5%» от общей стоимости позволит сэкономить как при полной оплате, так и при покупке в рассрочку.
Укрбуд обращает особое внимание покупателей на условия рассрочки:
«Фиксация цены м² на полгода» — это обычная рассрочка в гривне, с первоначальным взносом от 50%. Вторую половину стоимости квартиры покупатель оплачивает ежемесячно равными частями по составленному графику. Стоимость квадратного метра фиксируется на 6 месяцев. Для комплексов, которые будут введены в эксплуатацию раньше апреля 2019 года, период фиксации цены и срок рассрочки могут продлить.
Квартиру по фиксированной в гривне цене можно приобрести в семи комплексах, в которых в общей сложности насчитывается 1100 квартир.
В жилые комплексы, которые будут введены в эксплуатацию ранее чем через 6 месяцев, можно заселяться после сдачи дома, продолжая выплачивать рассрочку.
ООО «Укрбуд Девелопмент» оставляет за собой право вносить изменения и корректировки в акцию, без предупреждения.
Акция «Рассрочка. Заселение в 2019 году — оплата до 2021 года» — рассрочка на 30 месяцев для жилых комплексов, которые компания планирует сдать в эксплуатацию в следующем году. Справка о доходах не нужна.
Первый взнос — от 25% общей стоимости квартиры, минимальный ежемесячный платеж — в размере от 16 095,00 грн. Есть возможность досрочного погашения. Остаток стоимости можно выплатить как до окончания строительства, так и после заселения.
Эта рассрочка предоставляется для прайсовой цены без учета других акционных предложений. Акция действует до 30 ноября.
«Гарантированная скидка на квартиры 5%» от общей стоимости позволит сэкономить как при полной оплате, так и при покупке в рассрочку.
Укрбуд обращает особое внимание покупателей на условия рассрочки:
- Первый взнос — от 25%
- Выплаты в национальной валюте – гривне
- Срок рассрочки - до конца строительства
- Не требуется справка о доходах и поручитель
- Досрочное погашение без штрафных санкций
- Короткий срок заключения договора
«Фиксация цены м² на полгода» — это обычная рассрочка в гривне, с первоначальным взносом от 50%. Вторую половину стоимости квартиры покупатель оплачивает ежемесячно равными частями по составленному графику. Стоимость квадратного метра фиксируется на 6 месяцев. Для комплексов, которые будут введены в эксплуатацию раньше апреля 2019 года, период фиксации цены и срок рассрочки могут продлить.
Квартиру по фиксированной в гривне цене можно приобрести в семи комплексах, в которых в общей сложности насчитывается 1100 квартир.
В жилые комплексы, которые будут введены в эксплуатацию ранее чем через 6 месяцев, можно заселяться после сдачи дома, продолжая выплачивать рассрочку.
ООО «Укрбуд Девелопмент» оставляет за собой право вносить изменения и корректировки в акцию, без предупреждения.
Акция «Рассрочка. Заселение в 2019 году — оплата до 2021 года» — рассрочка на 30 месяцев для жилых комплексов, которые компания планирует сдать в эксплуатацию в следующем году. Справка о доходах не нужна.
Первый взнос — от 25% общей стоимости квартиры, минимальный ежемесячный платеж — в размере от 16 095,00 грн. Есть возможность досрочного погашения. Остаток стоимости можно выплатить как до окончания строительства, так и после заселения.
Эта рассрочка предоставляется для прайсовой цены без учета других акционных предложений. Акция действует до 30 ноября.
✓ Скидки при 100% оплате
✓ Выгодные условия кредитования до 20 лет
✓ Выгодные условия кредитования до 20 лет
Компания, как и ранее, предлагает дополнительную скидку 3-20% на квартиры в жилых комплексах в Киеве. Скидки действуют при полной оплате квартиры.
К Хеллоуину компания также подготовила сюрприз для своих клиентов. «Киевгорстрой» предоставит скидку в размере «чертовой дюжины» для тех, кто не верит в предрассудки и готов купить квартиру под № 666. При этом они смогут сэкономить 173 818 грн.
Это 2-комнатная квартира на 20 этаже дома № 5 в ЖК на Каховской. Ее площадь — 61,97 кв.м, полная стоимость – 1 337 064 грн, со скидкой 13% — 1 163 246 грн (при условии полной оплаты).
Инвестировать в недвижимость выгодно предлагает Киевгорстрой: заполняйте заявку и получайте консультацию о доходности интересующего объекта в удобное время.
К Хеллоуину компания также подготовила сюрприз для своих клиентов. «Киевгорстрой» предоставит скидку в размере «чертовой дюжины» для тех, кто не верит в предрассудки и готов купить квартиру под № 666. При этом они смогут сэкономить 173 818 грн.
Это 2-комнатная квартира на 20 этаже дома № 5 в ЖК на Каховской. Ее площадь — 61,97 кв.м, полная стоимость – 1 337 064 грн, со скидкой 13% — 1 163 246 грн (при условии полной оплаты).
Инвестировать в недвижимость выгодно предлагает Киевгорстрой: заполняйте заявку и получайте консультацию о доходности интересующего объекта в удобное время.
✓ Акция «Happy-предложение для семей»
✓ Выгодные условия кредитования до 20 лет
✓ Выгодные условия кредитования до 20 лет
Компания Saga Development предлагает обновленные условия кредитования при покупке квартиры в жилом районе RYBALSKY. Минимальная процентная ставка составляет 6,4% годовых на первые 12 месяцев, сумма первого взноса стартует от 20%.
Saga Development сотрудничает с банком Глобус и предлагает воспользоваться кредитом сроком до 20 лет.
Специально для молодых семей и семей с детьми в ЖК Happy House компания подготовила рассрочку и зафиксировала цены на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.
Happy-предложение для семей: с 15 октября, при оформлении рассрочки в Happy House, стоимость квартиры не будет меняться.
Условия акции:
Предложение действует для молодых семей при наличии свидетельства о регистрации брака и для семей с детьми до 16 лет при наличии свидетельства о рождении. Срок действия акции — до 30 ноября.
Saga Development сотрудничает с банком Глобус и предлагает воспользоваться кредитом сроком до 20 лет.
Специально для молодых семей и семей с детьми в ЖК Happy House компания подготовила рассрочку и зафиксировала цены на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.
Happy-предложение для семей: с 15 октября, при оформлении рассрочки в Happy House, стоимость квартиры не будет меняться.
Условия акции:
- Для молодых семей льготный период без повышения цены составляет 6 месяцев;
- Для семей с одним ребенком — 12 месяцев;
- Для семей с двумя детьми стоимость квартиры не будет меняться до окончания строительства;
- Для семей с тремя и более детьми льготный период действует до окончания строительства, а первый взнос стартует от 10%;
- Без акции ежегодное удорожание квадратных метров составляет 9,9%.
Предложение действует для молодых семей при наличии свидетельства о регистрации брака и для семей с детьми до 16 лет при наличии свидетельства о рождении. Срок действия акции — до 30 ноября.
✓ Акция «Сезон подарков в ЖК Park Avenue VIP»
✓ Выгодные условия кредитования до 20 лет
✓ Выгодные условия кредитования до 20 лет
Компания продолжает акцию «Сезон подарков в ЖК Park Avenue VIP». При покупке квартир общей площадью от 100 метров квадратных, покупатели получают возможность приобрести паркинг за полцены. Стоимость квадратного метра в данном жилом комплексе зависит от этажности, вида и планировки квартиры.
В сданном доме №4 стоимость машиноместа по обычной цене колеблется в диапазоне $36000 — $41000.
Для покупателей квартир дома №5, застройщик предлагает рассрочку. Аванс — $10000. Оставшуюся сумму можно будет оплатить после ввода дома в эксплуатацию.
В сданном доме №4 стоимость машиноместа по обычной цене колеблется в диапазоне $36000 — $41000.
Для покупателей квартир дома №5, застройщик предлагает рассрочку. Аванс — $10000. Оставшуюся сумму можно будет оплатить после ввода дома в эксплуатацию.
✓ Скидка 10% на последние 2-комнатные квартиры
Застройщик Юкон-С предоставляет скидку 10% на последние 2-комнатные квартиры. Предложение действует до конца месяца, для покупателей квартир в жилом комплексе клубного типа «Комфорт Сити».
Дом почти готов, сейчас идут внутренние работы. Совсем скоро жильцы приступят к ремонту своих квартир. В доме всего 20 квартир.
Дом почти готов, сейчас идут внутренние работы. Совсем скоро жильцы приступят к ремонту своих квартир. В доме всего 20 квартир.
МИНФИН
Данные взяты с сайтов застройщиков. Подробные консультации о действующих акциях и ценах на квартиры можно получить в отделах продаж ЖК.
На странице «Бонус к депозиту» теперь можно рассчитать инвестиционную доходность по отдельным объектам недвижимости. Заходите на сайт и заполняйте заявку!
На странице «Бонус к депозиту» теперь можно рассчитать инвестиционную доходность по отдельным объектам недвижимости. Заходите на сайт и заполняйте заявку!
При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков — участников нового Рейтинга киевской недвижимости.
Анна Максимова
Журналист Минфин
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях
Финансы
Полезные страницы
© 2008-2020 ООО "МинфинМедиа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж