Мінфін

Інвестиції в новобудови:

лайфхаки для новачків і досвідчених покупців
℗ Партнерський проЄкт
Іноді здається, що купівля нерухомості – процес складний. А даремно. Озброївшись корисною та актуальною інформацією, його можна трансформувати у цікаву пригоду. Там і позитивні емоції, коли знайшов бажане, і хвилююча мить переїзду в нове житло.

Саме тому «Мінфін» разом з OLX Нерухомість ділиться підбіркою порад, які допоможуть здійснити важливу угоду свідомо, зважено, і що важливо, – інвестиційно вигідно.

OLX, на платформі якого у вересні 2021 року запустився новий розділ Новобудови, розповідає як купити квадратні метри, ідеальні, як для особистого життя, так і для подальшого продажу.
⚡Тепер тисячі об'єктів зручно шукати і легко обирати у новій категорії на OLX — Новобудови! ⚡
Попри пандемію, ринок нерухомості відновлюється, демонструючи своє зростання. За даними OLX Нерухомість, житло на етапі будівництва подорожчало на 19%, будинки після 2011 року — на 16,7%, а вторинний ринок — на 16,4%. До слова, 50% опитаних на OLX зазначили, що обираючи квартиру на вторинному ринку, все ж зупинялися на інвестиційно привабливих новобудовах, які після здачі будинку можуть вирости в ціні від 15% до 100%.

Підтверджують тенденцію пожвавленого попиту до новобудов і дані з розділу Новобудови, який нещодавно запрацював. Там користувачам пропонують понад 19 тис. варіантів житла, 8 тис. із яких — у Київській області.

На що саме звертати увагу при купівлі житла на первинному ринку, розберемося разом на прикладі столиці України.

1. Розбираємося у класах новобудов

Перш ніж обирати район, поверх і планування, визначіться з типом житла. Саме це впливатиме на фінальну вартість об'єкта. Зазвичай забудовники виділяють масове житло класу «Економ» і «Комфорт», а також житло підвищеної комфортності – «Бізнес» та «Еліт».

1. Розбираємося у класах новобудов

Перш ніж обирати район, поверх і планування, визначіться з типом житла. Саме це впливатиме на фінальну вартість об'єкта. Зазвичай забудовники виділяють масове житло класу «Економ» і «Комфорт», а також житло підвищеної комфортності – «Бізнес» та «Еліт».
«Економ» – найдоступніший і найпоширеніший варіант, часто розташовується у віддалених спальних районах або передмісті і зводиться за панельною технологією. Наприклад, у Київській області на OLX Нерухомість зараз пропонують близько 800 об'єктів такого класу.

«Комфорт» або «Покращений економ», за панельною або ж монолітно-каркасною технологією, знаходиться у більш інфраструктурно-розвинених спальних районах, звідки досить зручно дістатися до центру.
Найчастіше монолітно-цегляний «Бізнес» розташовується у престижних районах, біля парків і водойм, а також має свою власну інфраструктуру і вільне, просторе планування.
«Елітні» новобудови – найдорожчі на ринку – одиничні екземпляри, що знаходяться у центрі міста і мають всього декілька квартир на поверсі, а також автономні системи опалення, водопостачання та електроживлення.

Так, на прикладі Київської області, серед усіх об'єктів найбільше представлено новобудов класу «Комфорт» – 71%. Далі йдуть «Бізнес» – 14%, трохи менше за пропозиціями житло класу «Економ» – 11,5% – та «Еліт», якого в області всього 3,5%.

2. Визначаємо ціну й обираємо локацію

За даними OLX Нерухомість, зараз найбільше пропозицій житла у нових будинках стосуються 1 і 2-кімнатних квартир.

2. Визначаємо ціну й обираємо локацію

За даними OLX Нерухомість, зараз найбільше пропозицій житла у нових будинках стосуються 1 і 2-кімнатних квартир.
Якщо дивитися у розрізі областей, то тут безперечним лідером є Київська – майже 3 700 оголошень про продаж однокімнатних і понад 2 350 оголошень – двокімнатних квартир. Середня ціна – майже $43 600 і $66 930 відповідно. Наступна за популярністю область – Одеська. Тут оголошень з 1-к квартирами майже 3 050, з 2-кімнатними - майже 1 800. Середній прайс: приблизно $31 240 і $51 400 відповідно.

Аналогічна ситуація і в обласних центрах. Найбагатший вибір серед новобудов Києва та Одеси. У столиці користувачам OLX Нерухомість пропонується на вибір майже 2 600 однокімнатних і 1 750 двокімнатних квартир, із середнім прайсом у $53 240 і $78 300. В Одесі цифри трохи скромніші: майже 2 950 однокімнатних і 1 720 двокімнатних, за середньою ціною $31 000 і $52 000 відповідно.
Розібравшись із класами новобудов і визначившись із ціновим сегментом, переходимо до вибору локації. Якщо це інвестиція з метою подальшого перепродажу або здачі в оренду, тут насамперед попит мають однокімнатні квартири у спальних районах. Якщо житло купується для себе, це може бути щось середнє: двокімнатна або трикімнатна квартира недалеко до ділового центру.

На що потрібно звертати увагу, обираючи локацію?

Транспортна інфраструктура
Добре, якщо будинок розташований біля метро. Це особливо важливо для спальних районів столиці, оскільки в години пік – це єдиний надійний спосіб дістатися до потрібного місця вчасно. Якщо метро поруч немає, потрібно розуміти, як довго добиратися до нього або найближчих транспортних вузлів. Допомогти з цим може сервіс EasyWay – мобільний додаток, де можна знайти всі види транспорту у потрібній вам локації, з даними про інтервали руху і вартість проїзду. Сервіс працює у Києві і півсотні інших міст України.

Соціальна інфраструктура
Дізнайтеся, як далеко знаходяться супермаркети, салони краси, спортзали, лікарні та дитячі садочки зі школами. Дані про останні можна знайти на порталі «Освітня агенція міста Києва». Це розділена по районах інтерактивна мапа Києва із всіма вказаними освітніми установами. Там можна оцінити їхню віддаленість від потрібного вам району, і, обравши конкретну школу, отримати коротку довідку про неї: спеціалізацію, кількість місць, наповненість, закріплені адреси та інше.

Підбираючи локацію, бажано приїхати і вивчити район самостійно. Прокладіть маршрути до роботи, школи, лікарні та випробуйте їх на собі. Ідеальним часом для такого експеременту буде, звичайно ж, час пік, що і дасть уявлення про те, з чим вам доведеться стикатися щодня.

Якщо ви придивилися недорогу квартиру, а пізніше з'ясували, що доведеться витрачати на дорогу до офісу і назад щодня по декілька годин, і стільки ж, щоб відвезти дітей до школи або садочка, швидше за все, ви не радітимете цій покупці.

Якщо ви плануєте здавати квартиру, пам'ятайте, що орендарі шукають місце з максимально зручною транспортною розв'язкою. Попит на квартиру біля метро буде набагато вищим, ніж на околиці міста.

3. Обираємо новобудову

Визначившись із локацією, час розглядати актуальні пропозиції на ринку нерухомості. Звичайно, можна самостійно обійти весь район у пошуках об'єктів, що зводяться, і відділів їхніх продажів, можна подивитися сайти відомих вам забудовників, а можна просто скористатися надійною платформою для пошуку житла, наприклад, OLX Нерухомість. Нагадаємо, що у вересні цього року там запустився новий розділ — Новобудови.

3. Обираємо новобудову

Визначившись із локацією, час розглядати актуальні пропозиції на ринку нерухомості. Звичайно, можна самостійно обійти весь район у пошуках об'єктів, що зводяться, і відділів їхніх продажів, можна подивитися сайти відомих вам забудовників, а можна просто скористатися надійною платформою для пошуку житла, наприклад, OLX Нерухомість. Нагадаємо, що у вересні цього року там запустився новий розділ — Новобудови.

Новобудови на OLX Нерухомість – це:

Величезний вибір оголошень від забудовників та приватних осіб – понад 19 тис. об'єктів
Легкість спілкування між продавцем і покупцем
Зручність та простота використання: вибір типу житла, району, ціни, кількість кімнат та ін.
Швидкість пошуку нерухомості або улюбленого клієнта
Актуальність оголошень
У новій категорії Новобудови є оголошення з категорій «Пропозиції від забудовників» та «Продаж квартир», де можна придбати квартири первинного ринку, як від забудовників, так і за відступленням (переуступкою). Якщо раніше об'єкти на етапі «котловану» або будинки, що зводяться, відображалися разом з іншими варіантами (новим і старим фондом), то зараз такий тип нерухомості знаходиться в окремій підкатегорії, де дуже легко орієнтуватися.

4. Перевіряємо новобудову

Незалежно від того, чи введено вже будинок в експлуатацію або ж він перебуває на етапі будівництва, необхідно перевірити документи і переконатися в тому, що все законно. Запитайте у забудовника про дозвільні документи і ознайомтеся з їхнім змістом.

4. Перевіряємо новобудову

Незалежно від того, чи введено вже будинок в експлуатацію або ж він перебуває на етапі будівництва, необхідно перевірити документи і переконатися в тому, що все законно. Запитайте у забудовника про дозвільні документи і ознайомтеся з їхнім змістом.

Ось на що варто звернути увагу:

Ліцензія на будівельні роботи підрядника
Зазвичай ці документи є у відкритому доступі на сайті майбутнього житлового комплексу. У крайньому разі їх повинні надати в офісі продажів. Актуальність дозволу на будівництво найкраще перевіряти на сайті Держархбудінспекції України, яка може його анулювати.
Документ на право володіння або користування земельною ділянкою
Це може бути договір оренди, купівлі-продажу, суперфіцій або ж державний акт на право власності. Перевіряючи документи на ділянку, зверніть увагу на її призначення. У них має бути зазначено «для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку». Будь-яке інше формулювання означає, що будівництво ведеться на непризначеній для цього ділянці, і ввести в експлуатацію такий об'єкт вкрай проблематично. Перевірити цільове призначення даної ділянки можна на сайті Публічної кадастрової мапи України, ввівши в рядку пошуку її кадастровий номер, вказаний в документах.
Містобудівні умови та обмеження
Проєкт забудовника повинен відповідати умовам і обмеженням забудови земельної ділянки. У них вказані вимоги до поверховості і щільності забудови, відступів будинків і споруд від червоних ліній (територій загального користування, комунікацій), доброустрою та озеленення ділянки тощо. Наприклад, якщо в умовах сказано, що на ділянці можна збудувати не більше двох будинків не вище 16 поверхів, а в проєкті забудовника вказано три висотки на 24 поверхи кожна, то від купівлі такого житла варто утриматися.
Технічні умови для підключення будинку до комунікацій
У цих документах вказано схеми і точки підключення будинку до мереж електро-, тепло-, газо-, водопостачання і водовідведення, умови подачі і розміри виділених потужностей, показники з обліку і збереження спожитих ресурсів. Наприклад, варто насторожитися, якщо в техумовах зазначено, що будинок буде підключений до централізованої системи опалення, а в офісі продажів вам розповідають про індивідуальне опалення або окрему котельню.
⚡Тепер тисячі об'єктів зручно шукати і легко обирати у новій категорії на OLX — Новобудови! ⚡

5. Обираємо квартиру

І ось ми вже на фінішній прямій. Якщо з документами все гаразд, визначіться з поверхом, плануванням і оздобленням.

5. Обираємо квартиру

І ось ми вже на фінішній прямій. Якщо з документами все гаразд, визначіться з поверхом, плануванням і оздобленням.

Ось на що варто звернути увагу:

1
Поверх
Обираючи поверх, пам'ятайте, що верхні поверхи завжди дорожчі, — там більше світла і менше вуличного шуму. Але потрібно бути готовим до таких форс-мажорів, як несправність ліфта, протікання даху та всіх незручностей, що з цього випливають.

Квартири знизу дешевші і більше підійдуть сім'ям із дітьми або пенсіонерам. Але і у них є нюанси: вуличний шум, пил, іноді вологість і запахи з підвалу, необхідність зміцнювати вікна решітками.
2
Планування
Планування може бути закритим, відкритим або ж частково закритим. Перше, де кожна кімната ізольована, підходить для сімей і тих, кому потрібні декілька окремих приміщень, де зможе усамітнитися кожен член сім'ї.

Під частково закритим плануванням маються на увазі популярні квартири-студії, де з'єднані вітальня з кухнею.

Тим же, хто любить відкриті простори, більше підійдуть квартири з об'єднаними кухнею, вітальнею і коридором. Ізольованою залишається спальня. Також можливий і повний open space, коли закритими будуть лише ванна і вбиральня. Такі планування, щоправда, зустрічаються рідко.

Дізнайтеся заздалегідь, чи можливе у квартирі перепланування. У панельних будинках це проблематично та іноді неможливо.
3
Оздоблення
Забудовники пропонують квартири на різній стадії оздоблення і готовності до заселення.

Найпростіший варіант – квартири з готовим ремонтом. Там вже поклеєні шпалери, встановлені міжкімнатні двері та покриття для підлоги, а в санвузлах та на кухні – можливо, плитка і навіть сантехніка. Власнику залишається лише придбати меблі та техніку. Плюс цього варіанту в тому, що вам нічого не потрібно робити самому. Мінус – не факт, що вам сподобається такий ремонт: якість, матеріали та сама робота.

Іноді інвестори вважають за краще займатися ремонтом самостійно або ж наймають окрему бригаду для цього. В такому випадку підійде квартира з чорновою обробкою або зовсім без неї. Купуючи житло з чорновою обробкою, ви отримуєте квартиру з вхідними дверима, відштукатуреними стінами, склопакетами, радіаторами, а також стяжкою на підлозі.
1
Поверх
Обираючи поверх, пам'ятайте, що верхні поверхи завжди дорожчі, — там більше світла і менше вуличного шуму. Але потрібно бути готовим до таких форс-мажорів, як несправність ліфта, протікання даху та всіх незручностей, що з цього випливають.

Квартири знизу дешевші і більше підійдуть сім'ям із дітьми або пенсіонерам. Але і у них є нюанси: вуличний шум, пил, іноді вологість і запахи з підвалу, необхідність зміцнювати вікна решітками.
2
Планування
Планування може бути закритим, відкритим або ж частково закритим. Перше, де кожна кімната ізольована, підходить для сімей і тих, кому потрібні декілька окремих приміщень, де зможе усамітнитися кожен член сім'ї.

Під частково закритим плануванням маються на увазі популярні квартири-студії, де з'єднані вітальня з кухнею.

Тим же, хто любить відкриті простори, більше підійдуть квартири з об'єднаними кухнею, вітальнею і коридором. Ізольованою залишається спальня. Також можливий і повний open space, коли закритими будуть лише ванна і вбиральня. Такі планування, щоправда, зустрічаються рідко.

Дізнайтеся заздалегідь, чи можливе у квартирі перепланування. У панельних будинках це проблематично та іноді неможливо.
3
Оздоблення
Забудовники пропонують квартири на різній стадії оздоблення і готовності до заселення.

Найпростіший варіант – квартири з готовим ремонтом. Там вже поклеєні шпалери, встановлені міжкімнатні двері та покриття для підлоги, а в санвузлах та на кухні – можливо, плитка і навіть сантехніка. Власнику залишається лише придбати меблі та техніку. Плюс цього варіанту в тому, що вам нічого не потрібно робити самому. Мінус – не факт, що вам сподобається такий ремонт: якість, матеріали та сама робота.

Іноді інвестори вважають за краще займатися ремонтом самостійно або ж наймають окрему бригаду для цього. В такому випадку підійде квартира з чорновою обробкою або зовсім без неї. Купуючи житло з чорновою обробкою, ви отримуєте квартиру з вхідними дверима, відштукатуреними стінами, склопакетами, радіаторами, а також стяжкою на підлозі.
Висновок
Купівля квартири – це дійсно важлива подія у житті. І звичайно – відповідальний крок, тож поспіх тут недоречний, а помилка може обійтися надто дорого. Зберіть максимум інформації, уважно вивчіть її та ухваліть зважене рішення. А сайт OLX Нерухомість і його новий розділ Новобудови допоможуть значно спростити цей процес.
Висновок
Купівля квартири – це дійсно важлива подія у житті. І звичайно – відповідальний крок, тож поспіх тут недоречний, а помилка може обійтися надто дорого. Зберіть максимум інформації, уважно вивчіть її та ухваліть зважене рішення. А сайт OLX Нерухомість і його новий розділ Новобудови допоможуть значно спростити цей процес.
Партнерський проєкт
OLX та «Мінфіну»
Проєкт опублікований за фінансової підтримки компанії-партнера, але з урахуванням редакційної політики сайту «Мінфін»

© 2008-2021 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх