Мінфін
℗ АКТУАЛЬНО

Інвестиції в нерухомість:

у що сьогодні вкладають гроші українці
Поточні процентні ставки за банківськими депозитами підштовхнули українців до пошуку альтернативних фінансових інструментів, які допоможуть заробити. Біржові ралі та інфляційні побоювання у всьому світі відлякують інвесторів, а класичний трейдинг підходить не всім: активна торгівля вимагає знань і постійної участі, в той час, як для багатьох важливий пасивний дохід і мінімальні операційні клопоти.

Найбільш зрозумілим і перевіреним способом врятувати гроші від знецінення і примножити капітал залишаються інвестиції в нерухомість. З початку 2021 року обсяг інвестиційних вкладень в квартири і комерційні приміщення в житлових комплексах зріс вже на 18%, причому, на думку аналітиків ринку нерухомості, це далеко не межа.
Приваблює приватного інвестора ціна «вхідного квитка» в якісні проєкти на стадії котловану і репутація нерухомості як активу, що перманентно зростає в ціні. Гроші в «бетонному золоті» працюють на вас без зайвого шуму і пилу, головне — правильно обрати актив.
Найбільш привабливим, відзначають експерти ринку нерухомості, для українців є столичні проєкти у категорії комфорт + з власною екосистемою для життя, сучасною інфраструктурою повного циклу в престижних локаціях з високим екологічним індексом, поруч з великими парково-рекреаційними зонами і розвиненою системою громадського транспорту — поблизу метро і головних артерій міста.

Подібні проєкти дозволяють приватному інвестору непогано заробити на зростанні вартості квадратного метра.

У міру будівельної готовності зростає ціна, і, зайшовши на старті, до видачі ключів від квартири можна сміливо розраховувати на прибутковість у середньому на рівні 25-35%.

Причому на відміну від банківських депозитів, де 19,5% доходу з'їдають податки і збір, а ставка стрімко знижується, тут не доведеться жертвувати левовою часткою суми. Фактично інвестор може розраховувати на 12,5% річних за середній цикл проєкту в 2 роки проти 7-7,5%, які можуть сьогодні запропонувати банки (див. графік).
важливо:
До того ж потенціал зростання ціни в ліквідному проєкті цілком може бути вищим від середнього по ринку. Все залежить від якісних характеристик комплексу: локації, концепції, просторового планування, благоустрою, розвиненої інфраструктури та продуманої квартирографії. Обираючи об'єкт для інвестицій, важливо чітко зрозуміти, хто захоче жити в цій квартирі і які його запити, а потім обирати проєкт, відштовхуючись від формату, темпів будівництва і досвіду девелопера.

Одним з найбільш показових прикладів перспективного девелоперського продукту з погляду як приватного інвестора, так і кінцевого споживача є новий житловий комплекс «Паркові Озера 2».

Він розташований у зеленому Дніпровському районі, в пішій доступності від станції метро «Дарниця» і за 20 хвилин їзди від центру Києва.

Пул привабливих інвестиційних характеристик житлового кварталу з архітектурним ансамблем у стилі bio-tech і ліквідним форматом поліфункціонального комплексу доповнює його близькість до великої паркової зони — комплекс розташований поруч із парком «Перемога». Це унікальна зелена домінанта Дніпровського району з мальовничими алеями для прогулянок, хвойними і листяними деревами, острівцями розваг для всіх поколінь і спортивними зонами.
Зовсім нещодавно в новій черзі житлового комплексу «Паркові Озера» стартували продажі 3 секції. Квартирографія продумана таким чином, що різноманітні планувальні рішення зможуть задовольнити попит на будь-яку нерухомість: від однокімнатних ергономічних планувань до багатокімнатних дворівневих квартир з власною терасою. До речі, планування від 41 м2 якраз відмінно підходять для здачі в оренду і мають попит як перша купівля житла. Це перевірений часом ліквідний лот.
При цьому, враховуючи локацію і концепцію комплексу, аналітики прогнозують підвищений попит також на багатокімнатні квартири від трьох кімнат і більше. Для покупців, які прагнуть розширити особисту територію комфорту, девелопер спроєктував різноманітні формати планувань 3-кімнатних і 5-кімнатних дворівневих квартир на верхніх поверхах. З них відкривається неймовірна панорама на парк.
Є лоти з відкритими терасами, які можна перетворити на особисту патіо-зону, сад або зону ретриту та відпочинку. За останній рік, враховуючи локдаун, відсоток угод з квартирами подібного формату на ринку зріс в два з половиною рази, що гарантує приватному інвестору стійкий реальний попит. Іншими словами: простоювати квартира, очікуючи на свого покупця, не буде, а гроші будуть працювати з першого дня.
За даними експертів, квартири в таких комплексах як ЖК «Паркові Озера 2» реалізуються на 16-18% швидше, ніж лоти в проєктах аналогічного класу, але з менш привабливими характеристиками локації і концепції. Середня швидкість вимивання найбільш ліквідних пропозицій в об'єкті зростає на 4% щомісяця, а збільшення вартості житла вже перевищило всі очікування.
Судіть самі: з моменту старту продажів у вересні 2020 року, тобто менш ніж за рік, середня вартість 1-кімнатних зросла на 18% за м2, 2-кімнатних і 3-кімнатних - на 16% за м2 відповідно (див. графік).

Інвестиційна привабливість об'єкта пояснюється не тільки вигідною локацією, а й комплексним благоустроєм території та багатофункціональною інфраструктурою.

У складі проєкту передбачений підземний паркінг на 296 машиномісць у стилобаті, куди прямо з квартир опускається ліфт. Більш того, тут обладнають автоматизовані паркомісця і зарядки для електрокарів. Експлуатована покрівля стилобату стане двором-парком для жителів комплексу, де завдяки грамотному функціональному плануванню з'являться зони відпочинку, дитяче ігрове містечко, столи для настільного тенісу, поле для гри в мініфутбол і воркаут-зона. А для найменших відкриють новий дитячий садок прямо на території комплексу.
Завдяки правильному архітектурному проєкту вдалося досягти необхідного рівня інсоляції, а тоновані енергоефективні склопакети бренду SunGuard при цьому відповідають за сонцезахист, теплоощадження для всіх пір року і потрібний рівень світлопропускання. Зовні це рішення разом з округлими формами будівель і каскадною поверховістю створює ефект динамічних фасадів, який нині такий популярний, при цьому зберігаючи високий функціонал і практичність. У темний час доби комплекс буде привертати до себе увагу красивим нічним підсвічуванням фасаду.

У кожній секції спроєктовані дизайнерські лобі з гостьовою лаунж-зоною, стійкою ресепшн, туалетною кімнатою і кімнатою для миття лап домашнім улюбленцям. Розробляючи місця загального користування, дизайнери надихалися флористичними формами секцій комплексу. Вхідна група оформлена з використанням високоякісних матеріалів світлих і пастельних кольорів. Особливе значення дизайнери надали контурному освітленню, яке сьогодні серед трендів дизайну.

Максимальний рівень приватності забезпечить багаторівнева система безпеки: закрита від авто і сторонніх територія, професійна охорона та електронна система контролю доступу.
Отримайте інвестиційну пропозицію від персонального менеджера, заповнивши форму, або відвідайте відділ продажів за адресою: вул. Воскресенська, 16.

© 2008-2021 ТОВ "МiнфiнМедiа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копіювання і розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням виду: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Дзвінок в межах території України з усіх номерів операторів мобільного та міського зв'язку за тарифами операторів
Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 09:00 до 18:00
Юридична адреса: Україна, Київ, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 поверх