3 СПОСОБА КУПИТЬ ЖИЛЬЕ,

Рост ипотечного кредитования происходит в основном благодаря кредитам на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости.

«Вторичка» лидирует как по количеству выданных кредитов, так и по объему кредитования. Из всего объема ипотеки, выданной в марте 2021 года, 87% пришлось на договора покупки жилья на вторичном рынке. При этом средний размер нового ипотечного кредита на покупку первичной недвижимости в марте составил 837 тыс. гривен, а вторичной — 760 тыс. гривен.

Банкиры отмечают повышенные риски работы с первичным рынком жилья, так как всегда остается опасность того, что дом не будет достроен. Тем не менее банки стараются искать варианты сотрудничества с застройщиками.

Правда, купить квартиру в кредит на первичном рынке можно не только в случае, если у застройщика есть банк-партнер. Вполне подойдет и стандартная программа ипотечного кредитования. «Клиент может подать заявку на кредит, цель которого – покупка квартиры у застройщика. Главным условием выдачи кредита будет предоставление дополнительного обеспечения», – говорят в ПроКредит Банке.

Опросы банков свидетельствуют, что рынок ипотечного кредитования сконцентрирован всего в нескольких банках. В частности, более 90% заключенных в марте сделок на сумму почти 506 млн грн совершили всего 5 финучреждений. Отметим, что в феврале с интересным предложением на ипотечный рынок вышел ПроКредит Банк — банк со 100% немецким капиталом (ранее ПроКредит Банк финансировал только бизнес-клиентов). Примечательно, что банк фактически пошел на встречу пожеланиям самих клиентов. «Учитывая аудиторию наших клиентов-физических лиц, а к ним относятся: собственники бизнеса и клиенты, которые сберегают и также получают официальный доход, мы получали пожелания о внедрении простого и понятного продукта по кредитованию, – отметили в банке. – Особенно клиентам импонирует подход открытого общения и прозрачной ценовой политики».

В ПроКредит Банке отмечают, что ставка по кредиту на приобретения жилья близка к ставке для бизнес-клиентов, в то время как другие банки не готовы предлагать такие же ставки из-за повышенных рисков. «ПроКредит Банк уделяет особое внимание «профайлу» клиента и подтверждению официальных доходов, что минимизирует риски», – сообщили в банке.

Основными своими конкурентными преимуществами в ПроКредит Банке считают: прозрачность, скорость, профессионализм и качественный анализ кредитоспособности клиентов.

✔ Ориентировочный платеж составит 10,3 тыс. грн в месяц
✔ Реальная (эффективная) процентная ставка составит 12,33% годовых
✔ Итоговая переплата – 852 тыс. гривен за 15 лет

Для сравнения: аренда хорошей «однушки» в Киеве стоит около 12 тыс грн в месяц. За 15 лет при неизменной арендной ставке придется выложить более
2 млн. грн!

Отсутствие большого спроса отчасти связано с множеством ограничений, заложенных в госпрограмму. Согласно условиям, финансироваться должно приобретение семьями первого жилья. При этом его площадь не должна превышать 50 кв. м., а стоимость ипотеки не должна превышать 2,5 млн. гривен. При этом среднемесячный доход заемщика и каждого из членов его семьи за последние 6 месяцев не должен превышать десятикратного размера средней зарплаты в регионе, где расположен предмет ипотеки.

В то же время сумма кредита может составлять от 100 тыс. до 2 млн. гривен. Есть и набор дополнительных расходов.

Преимуществами, безусловно, являются ставка в 7% годовых и максимальный срок кредитования до 20 лет. Но, фактически, эта программа имеет четко очерченную целевую аудиторию и во многих случаях просто не позволит всем решить свои задачи на рынке недвижимости.

«На текущий момент ПроКредит Банк рассматривает условия участия в программе», — отмечают в банке.

Таким образом, на текущий момент в Украине существует несколько финансовых инструментов для приобретения жилья. Это позволяет каждому выбрать подходящий вариант, исходя из собственных возможностей и желаний.

Следует понимать, что финансирование жилья – это важная инвестиция, а не разовая операция, поэтому к выбору партнера стоит подойти максимально ответственно. Важно обращать внимание на репутацию кредитора и реальную переплату по займу, а не гоняться за самыми низкими ставками на рынке.