Минфин
℗ АКТУАЛЬНО

Инвестиции в недвижимость:

во что сегодня вкладывают деньги украинцы
Текущие процентные ставки по банковским депозитам подтолкнули украинцев к поиску альтернативных финансовых инструментов, которые помогут заработать. Биржевые ралли и инфляционные опасения во всем мире отпугивают инвесторов, а классический трейдинг подходит не всем: активная торговля требует знаний и постоянного участия, в то время как для многих важен пассивный доход и минимальные операционные хлопоты.

Самым понятным и проверенным способом спасти деньги от обесценивания, и приумножить капитал остаются инвестиции в недвижимость. С начала 2021 года объем инвестиционных вложений в квартиры и коммерческие помещения в жилых комплексах вырос уже на 18%, причем, по мнению аналитиков рынка недвижимости, это далеко не предел.
Привлекает частного инвестора цена «входного билета» в качественные проекты на стадии котлована и репутация недвижимости как перманентно растущего в цене актива. Деньги в «бетонном золоте» работают на вас без лишнего шума и пыли, главное — правильно выбрать актив.
Наиболее привлекательным, отмечают эксперты рынка недвижимости, для украинцев являются столичные проекты в категории комфорт+ с собственной экосистемой для жизни, современной инфраструктурой полного цикла в престижных локациях с высоким экологическим индексом, рядом с большими парково-рекреационными зонами и развитой системой общественного транспорта — вблизи метро и главных артерий города.

Подобные проекты позволяют частному инвестору неплохо заработать на росте стоимости квадратного метра.

По мере строительной готовности возрастает цена и, зайдя на старте, к выдаче ключей от квартиры можно смело рассчитывать на доходность в среднем на уровне 25-35%.

Причем в отличие от банковских депозитов, где 19,5% дохода съедают налоги и сбор, а ставка стремительно снижается, здесь не придется жертвовать львиной долей суммы. Фактически инвестор может рассчитывать на 12,5% годовых за средний цикл проекта в 2 года против 7-7,5%, которые могут сегодня предложить банки (см. график).
важно:
К тому же, потенциал роста цены в ликвидном проекте вполне может быть выше среднего по рынку. Все зависит от качественных характеристик комплекса: локации, концепции, пространственного планирования, благоустройства, развитой инфраструктуры и продуманной квартирографии. Выбирая объект для инвестиций, важно четко понять, кто захочет жить в этой квартире и каковы его запросы, а затем выбирать проект, отталкиваясь от формата, темпов строительства и опыта девелопера.

Одним из наиболее показательных примеров перспективного девелоперского продукта как с точки зрения частного инвестора, так и конечного потребителя является новый жилой комплекс «Парковые Озера 2».

Он расположенный в зеленом Днепровском районе, в пешей доступности от станции метро «Дарница» и в 20 минутах езды от центра Киева.

Пул привлекательных инвестиционных характеристик жилого квартала с архитектурным ансамблем в стиле bio-tech и ликвидным форматом полифункционального комплекса дополняет его близость к обширной парковой зоне — комплекс находится рядом с парком «Победа». Это уникальная зеленая доминанта Днепровского района с живописными аллеями для прогулок, хвойными и лиственными деревьями, островками развлечений для всех поколений и спортивными зонами.
Совсем недавно в новой очереди жилого комплекса «Парковые Озера» стартовали продажи 3 секции. Квартирография продумана таким образом, что разнообразные планировочные решения смогут удовлетворить спрос на любую недвижимость: от однокомнатных эргономичных планировок до многокомнатных двухуровневых квартир с собственной террасой. К слову, планировки от 41 м2 как раз отлично подходят для сдачи в аренду и пользуются спросом в качестве первой покупки жилья. Это проверенный временем ликвидный лот.
При этом, учитывая локацию и концепцию комплекса, аналитики прогнозируют повышенный спрос также на многокомнатные квартиры от трех комнат и больше. Для покупателей, которые стремятся расширить личную территорию комфорта, девелопер спроектировал разнообразные форматы планировок 3-комнатных и 5-комнатных двухуровневых квартир на верхних этажах. С них открывается невероятная панорама на парк.
Есть лоты с открытым террасами, которые можно превратить в личную патио-зону, сад или зону ретрита и отдыха. За последний год, учитывая локдаун, процент сделок с квартирами подобного формата на рынке вырос в два с половиной раза, что гарантирует частному инвестору устойчивый реальный спрос. Другими словами: простаивать квартира в надежде обрести своего покупателя не будет, а деньги будут работать с первого дня.
По данным экспертов, квартиры в таких комплексах как ЖК «Парковые Озера 2» реализуются на 16–18% быстрее, чем лоты в проектах аналогичного класса, но с менее привлекательными характеристиками локации и концепции. Средняя скорость вымывания наиболее ликвидных предложений в объекте растет на 4% каждый месяц, а увеличение стоимости жилья уже превысило все ожидания.
Судите сами: с момента старта продаж в сентябре 2020 года, то есть менее, чем за год, средняя стоимость 1-комнатных выросла на 18% за м2, 2-комнатных и 3-комнатных - на 16% за м2 (см. график).

Инвестиционная привлекательность объекта объясняется не только выгодной локацией, но и комплексным благоустройством территории и многофункциональной инфраструктурой.

В составе проекта предусмотрен подземный паркинг на 296 машиномест в стилобате, куда прямо из квартир опускается лифт. Более того, здесь оборудуют автоматизированные паркоместа и зарядки для электрокаров. Эксплуатируемая кровля стилобата станет двором-парком для жителей комплекса, где благодаря грамотному функциональному планированию появятся зоны отдыха, детский игровой городок, столы для настольного тенниса, поле для игры в мини-футбол и воркаут-зона. А для самых маленьких откроют новый детский садик прямо на территории комплекса.
Благодаря правильному архитектурному проекту удалось достичь необходимого уровня инсоляции, а тонированные энергоэффективные стеклопакеты бренда SunGuard при этом отвечают за солнцезащиту, теплосбережение для всех времен года и нужный уровень светопропускания. Внешне это решение вместе с округлыми формами зданий и каскадной этажностью создает эффект динамичных фасадов, который нынче так популярен, при этом сохраняя высокий функционал и практичность. В темное время суток комплекс будет привлекать к себе внимание красивой ночной подсветкой фасада.

В каждой секции спроектированы дизайнерские лобби с гостевой лаунж-зоной, стойкой ресепшн, туалетной комнатой и комнатой для мойки лап домашним любимцам. Разрабатывая места общего пользования, дизайнеры вдохновлялись флористическими формами секций комплекса. Входная группа оформлена с использованием высококачественных материалов светлых и пастельных цветов. Особое значение дизайнеры придали контурному освещению, которое сегодня среди трендов дизайна.

Максимальный уровень приватности обеспечит многоуровневая система безопасности: закрытая от авто и посторонних территория, профессиональная охрана и электронная система контроля доступа.
Получите инвестиционное предложение от персонального менеджера, заполнив форму, или посетите отдел продаж по адресу: ул. Воскресенская, 16.

© 2008-2021 ООО "МинфинМедиа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж