Минфин

Инвестиции в новостройки:

лайфхаки для новичков и опытных покупателей
℗ Партнерский проект
Иногда кажется, что покупка недвижимости — процесс сложный. А зря. Вооружившись полезной и актуальной информацией, его можно трансформировать в интересное приключение. Там и позитивные эмоции, когда нашел желаемое, и трепетное волнение в ожидании заселения.

Именно поэтому «Минфин» вместе с OLX Недвижимость делится подборкой советов, которые помогут совершить важную сделку осознанно, взвешенно и, что важно, — инвестиционно выгодно.

OLX, на платформе которого в сентябре 2021 года запустился новый раздел Новостройки, рассказывает как купить квадратные метры, идеальные для собственной жизни и для последующей продажи
⚡Теперь тысячи объектов удобно искать и легко выбирать в новой категории на
OLX — Новостройки!⚡
Вопреки пандемии рынок недвижимости восстанавливается, демонстрируя свой рост. По данным OLX Недвижимость, жилье на этапе строительства подорожало на 19%, дома после 2011 года — на 16,7%, а вторичный рынок — на 16,4%. К слову, 50% опрошенных на OLX признались, что выбирая квартиру, на вторичном рынке, все же останавливались на инвестиционно привлекательных новостройках, которые после сдачи дома могут вырасти в цене от 15 до 100%.

Подтверждают тенденцию повышенного спроса к новостройкам и данные из недавно запущенного на OLX раздела Новостройки. Там пользователям предлагают более 19 тыс. вариантов жилья,
8 тыс. из которых — в Киевской области.

На что именно обращать внимание при покупке жилья не первичном рынке, давайте разбираться вместе на примере столицы Украины.

1. Разбираемся в классах новостроек

Прежде, чем выбирать район, этаж и планировку, определитесь с типом жилья. Именно это будет влиять на финальную стоимость объекта. Как правило, застройщики выделяют массовое жилье класса «Эконом» и «Комфорт», а также жилье повышенной комфортности – «Бизнес» и «Элит».

1. Разбираемся в классах новостроек

Прежде, чем выбирать район, этаж и планировку, определитесь с типом жилья. Именно это будет влиять на финальную стоимость объекта. Как правило, застройщики выделяют массовое жилье класса «Эконом» и «Комфорт», а также жилье повышенной комфортности – «Бизнес» и «Элит».
«Эконом», наиболее доступный и распространенный вариант, часто располагается в отдаленных спальных районах или пригороде и возводится в панельной технологии. Например, в Киевской области на OLX Недвижимость сейчас предлагают около 800 объектов такого класса.

«Комфорт» или «улучшенный эконом», в панельной или же монолитно-каркасной технологиях, находится в более инфраструктурно-развитых спальных районах, откуда достаточно удобно добираться в центр.
Чаще всего монолитно-кирпичный «Бизнес» располагается в престижных районах, возле парков и водоемов, а также имеет свою собственную инфраструктуру и свободную, просторную планировку.
«Элитные» новостройки, самые дорогие на рынке, – единичные экземпляры, находящиеся в центре города и имеющие всего несколько квартир на этаже, а также автономные системы отопления, водоснабжения и электропитания.

Так, на примере Киевской области, среди всех объектов больше всего представлено новостроек класса комфорт – 71%. Далее идут бизнес – 14%, чуть меньше по предложениям жилье класса эконом – 11,5% – и элит, которого в области всего 3,5%.

2. Определяем цену и выбираем локацию

По данным OLX Недвижимость, сейчас больше всего предложений жилья в новых домах касаются 1 и 2-комнатных квартир.

2. Определяем цену и выбираем локацию

По данным OLX Недвижимость, сейчас больше всего предложений жилья в новых домах касаются 1 и 2-комнатных квартир.
Если смотреть в разрезе областей, то тут бесспорным лидером является Киевская – почти 3 700 объявлений о продаже однокомнатных и более 2 350 объявлений – двухкомнатных квартир. Средняя цена — почти $43 600 и $66 930 соответственно. Следующая по популярности область – Одесская. Тут объявлений с 1-к квартирами почти 3 050, с двушками – почти 1 800. Средний прайс: около $31 240 и $51 400 соответственно.

Аналогичная ситуация и в областных центрах. Самый богатый выбор среди новостроев Киева и Одессы. В столице пользователям OLX Недвижимость предлагается на выбор почти 2 600 однокомнатных и 1 750 двухкомнатных квартир, со средним прайсом в $53 240 и $78 300. По Одессе цифры чуть скромнее: почти 2 950 однокомнатных и 1 720 двушек, по средней цене $31 000 и
$52 000 соответственно.
Разобравшись с классами новостроек и определившись с ценовым сегментом, переходим к выбору локации. Если это инвестиция с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, тут, в первую очередь, спросом пользуются однокомнатные квартиры в спальных районах. Если жилье покупается для себя, это может быть нечто среднее: двушка или трешка в относительной близости к деловому центру.

На что нужно обращать внимание, выбирая локацию?

Транспортная инфраструктура
Хорошо, если дом расположен возле метро. Это особенно важно для спальных районов столицы, поскольку в часы пик — это единственный надежный способ добраться в нужное место вовремя. Если метро рядом нет, нужно понимать, как долго добираться до него или ближайших транспортных узлов. Помочь с этим может сервис EasyWay — мобильное приложение, где можно найти все виды транспорта в нужной вам локации, с данными об интервалах движения и стоимости проезда. Сервис работает в Киеве и полусотне других городов Украины.
Социальная инфраструктура
Узнайте как далеко находятся супермаркеты, салоны красоты, спортзалы, поликлиники и детские сады со школами. Данные о последних можно найти на портале «Освітня агенція міста Києва». Это разделена по районам интерактивная карта Киева со всеми указанными образовательными учреждениями. Там можно оценить их удаленность от нужного вам района, и, выбрав конкретную школу, получить краткую справку о ней: специализацию, количество мест, наполненность, закрепленные адреса и другое.
Подбирая локацию, желательно приехать и изучить район самому. Проложите маршруты до работы, школы, поликлиники и испытайте их на себе. Идеальным временем для такого эксперимента будет, конечно же, час пик, что и даст представление о том, с чем вам придется сталкиваться каждый день.

Если вы присмотрели недорогую квартиру, а позже выяснили, что придется тратить на дорогу в офис и обратно ежедневно по несколько часов, и столько же, чтобы отвезти детей в школу или садик, скорее всего, вы не будете рады этой покупке.

Если вы планируете сдавать квартиру, помните, что арендаторы ищут место с максимально удобной транспортной развязкой. Спрос на квартиру возле метро будет намного выше, чем на окраине города.

3. Выбираем новострой

Определившись с локацией, пора рассматривать актуальные предложения на рынке недвижимости. Конечно, можно самостоятельно обойти весь район в поисках объектов, что строятся, и отделов их продаж, можно проштудировать сайты известных вам застройщиков, а можно просто воспользоваться надежной платформой для поиска жилья, например, OLX Недвижимость, в новом разделе — Новостройки.

3. Выбираем новострой

Определившись с локацией, пора рассматривать актуальные предложения на рынке недвижимости. Конечно, можно самостоятельно обойти весь район в поисках объектов, что строятся, и отделов их продаж, можно проштудировать сайты известных вам застройщиков, а можно просто воспользоваться надежной платформой для поиска жилья, например, OLX Недвижимость. Напомним, что в сентябре этого года там запустился новый раздел — Новостройки.

Новостройки на OLX Недвижимость — это:

Огромный выбор объявлений от застройщиков и частников — более 19 тыс. объектов
Легкость коммуникации между продавцом и покупателем
Удобство и простота использования: выбор типа жилья, района, цены, количества комнат и др.
Скорость поиска недвижимости
или любимого клиента
Актуальность объявлений
В новой категории Новостройки есть объявления из категорий «Предложения от застройщиков» и «Продажа квартир», где можно приобрести квартиры первичного рынка, как от застройщиков, так и по переуступке. Если раньше объекты на этапе «котлована» или в строящемся доме показывались вместе с другими вариантами (новым и старым фондом), то сейчас такой тип недвижимости находится в отдельной подкатегории, в которой очень легко ориентироваться.

4. Проверяем новострой

Вне зависимости от того, сдан ли уже дом в эксплуатацию или же он находится на этапе строительства, необходимо проверить документы и убедиться в том, что все законно. Запросите у застройщика разрешительные документы и изучите их содержание.

4. Проверяем новострой

Вне зависимости от того, сдан ли уже дом в эксплуатацию или же он находится на этапе строительства, необходимо проверить документы и убедиться в том, что все законно. Запросите у застройщика разрешительные документы и изучите их содержание.

Вот на что стоит обратить внимание:

Лицензия на строительные работы подрядчика
Как правило, эти документы есть в открытом доступе на сайте будущего жилого комплекса. В крайнем случае их должны предоставить в офисе продаж. Актуальность разрешения на строительство лучше всего проверять на сайте Госархстройинспекции Украины, которая может его аннулировать.
Документ на право владения или пользования земельным участком
Это может быть договор аренды, купли-продажи, суперфиций или же государственный акт о праве собственности. Проверяя документы на участок, обратите внимание на его назначение. В нем должно быть указано «для строительства и обслуживания многоквартирного дома». Любая другая формулировка означает, что стройка ведется на непредназначенном для этого участке, и ввести в эксплуатацию такой объект крайне проблематично. Проверить целевое назначение интересующего участка можно на сайте Публичной кадастровой карты Украины, введя в строке поиска его кадастровый номер, указанный в документах.
Градостроительные условия и ограничения
Проект застройщика должен соответствовать условиям и ограничениям застройки земельного участка. В них указаны требования к этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий (территорий общего пользования, коммуникаций), благоустройству и озеленению участка и пр. Например, если в условиях сказано, что на участке можно построить не больше двух домов не выше 16 этажей, а в проекте застройщика указаны три высотки по 24 этажа каждая, то от покупки такого жилья стоит воздержаться.
Технические условия для подключения дома к коммуникациям
В этих документах указаны схемы и точки подключения дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотвода, условия подачи и размеры выделяемых мощностей, меры по учету и сбережению потребляемых ресурсов. Например, стоит насторожиться, если в техусловиях сказано, что дом будет подключен к централизованной системе отопления, а в офисе продаж вам рассказывают об индивидуальном отоплении или отдельной котельной.
⚡Теперь тысячи объектов удобно искать и легко выбирать в новой категории на
OLX — Новостройки!⚡

5. Выбираем квартиру

И вот мы уже на финишной прямой. Если с документами все в порядке, определитесь с этажом, планировкой и отделкой.

5. Выбираем квартиру

И вот мы уже на финишной прямой. Если с документами все в порядке, определитесь с этажом, планировкой и отделкой.

Вот на что стоит обратить внимание:

1
Этаж
Выбирая этаж, помните, что верхние всегда дороже, — там больше света и меньше уличного шума. Но нужно быть готовым к таким форс-мажорам, как поломка лифта, протекание крыши и всем вытекающим неудобствам.

Квартиры внизу подешевле и больше подойдут семьям с детьми или пенсионерам. Но и у них есть нюансы: уличный шум, пыль, иногда сырость и запахи из подвала, необходимость укреплять окна решетками.
2
Планировка
Планировка может быть закрытой, открытой или же частично закрытой. Первая, где каждая комната изолирована, подходит для семей и тех, кому нужны несколько отдельных помещений, где сможет уединиться каждый член семьи.

Под частично закрытой планировкой подразумеваются популярные квартиры-студии, где соединены гостиная с кухней.

Тем же, кто любит открытые пространства, больше подойдут квартиры с объединенными кухней, гостиной и коридором. Изолированной остается спальня. Также возможен и полный open space, когда закрытыми будут только ванная и уборная. Такие планировки, правда, встречаются редко.

Узнайте заранее, возможна ли в квартире перепланировка, если та, которую вы выбрали, со временем перестанет вас устраивать. В панельных домах это проблематично и иногда неосуществимо.
3
Отделка
Застройщики предлагают квартиры на разной стадии отделки и готовности к заселению.

Самый простой вариант — квартиры с готовым ремонтом. Там уже поклеены обои, установлены межкомнатные двери и напольные покрытия, а в санузлах и на кухне — возможно, плитка и даже сантехника. Собственнику остается лишь приобрести мебель и технику. Плюс этого варианта в том, что вам ничего не нужно делать самому. Минус — не факт, что вам понравится такой ремонт: качество, материалы и сама работа.

Иногда инвесторы предпочитают заниматься ремонтом самостоятельно или же нанимают отдельную бригаду для этого. В таком случае подойдет квартира с черновой отделкой или вовсе без нее. Приобретая жилье с черновой отделкой, вы получаете квартиру с входными дверьми, оштукатуренными стенами, стеклопакетами, радиаторами, а также стяжкой на полу.
1
Этаж
Выбирая этаж, помните, что верхние всегда дороже, — там больше света и меньше уличного шума. Но нужно быть готовым к таким форс-мажорам, как поломка лифта, протекание крыши и всем вытекающим неудобствам.

Квартиры внизу подешевле и больше подойдут семьям с детьми или пенсионерам. Но и у них есть нюансы: уличный шум, пыль, иногда сырость и запахи из подвала, необходимость укреплять окна решетками.
2
Планировка
Планировка может быть закрытой, открытой или же частично закрытой. Первая, где каждая комната изолирована, подходит для семей и тех, кому нужны несколько отдельных помещений, где сможет уединиться каждый член семьи.

Под частично закрытой планировкой подразумеваются популярные квартиры-студии, где соединены гостиная с кухней.

Тем же, кто любит открытые пространства, больше подойдут квартиры с объединенными кухней, гостиной и коридором. Изолированной остается спальня. Также возможен и полный open space, когда закрытыми будут только ванная и уборная. Такие планировки, правда, встречаются редко.

Узнайте заранее, возможна ли в квартире перепланировка, если та, которую вы выбрали, со временем перестанет вас устраивать. В панельных домах это проблематично и иногда неосуществимо.
3
Отделка
Застройщики предлагают квартиры на разной стадии отделки и готовности к заселению.

Самый простой вариант — квартиры с готовым ремонтом. Там уже поклеены обои, установлены межкомнатные двери и напольные покрытия, а в санузлах и на кухне — возможно, плитка и даже сантехника. Собственнику остается лишь приобрести мебель и технику. Плюс этого варианта в том, что вам ничего не нужно делать самому. Минус — не факт, что вам понравится такой ремонт: качество, материалы и сама работа.

Иногда инвесторы предпочитают заниматься ремонтом самостоятельно или же нанимают отдельную бригаду для этого. В таком случае подойдет квартира с черновой отделкой или вовсе без нее. Приобретая жилье с черновой отделкой, вы получаете квартиру с входными дверьми, оштукатуренными стенами, стеклопакетами, радиаторами, а также стяжкой на полу.
Вывод
Покупка квартиры – это действительно важное событие в жизни. И конечно – ответственный шаг, так что спешка тут неуместна, а ошибка может обойтись слишком дорого. Соберите максимум информации, внимательно изучите ее и примите взвешенное решение. А сайт OLX Недвижимость и его новый раздел Новостройки помогут существенно упростить этот процесс.
Вывод
Покупка квартиры – это действительно важное событие в жизни. И конечно – ответственный шаг, так что спешка тут неуместна, а ошибка может обойтись слишком дорого. Соберите максимум информации, внимательно изучите ее и примите взвешенное решение. А сайт OLX Недвижимость и его новый раздел Новостройки помогут существенно упростить этот процесс.
Партнерский проект
OLX и «Минфина»
Проект опубликован при финансовой поддержке компании-партнера, но с учетом редакционной политики сайта «Минфин»

© 2008-2021 ООО "МинфинМедиа". Код ЕГРПОУ: 35506859
Копирование и размещение материалов на других сайтах разрешается только с гиперссылкой вида: www.minfin.com.ua
Телефон: (044) 392-47-40
Звонок в пределах территории Украины со всех номеров операторов мобильной и городской связи по тарифам операторов
График работы: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00
Юридический адрес: Украина, Киев, Вадима Гетьмана, 1-Б, 3 этаж